В России обсуждают введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость недвижимости, принадлежащей одному собственнику. Предполагается, что повышенная налоговая нагрузка заставит владельцев инвестиционных квартир выставлять пустующее жилье на продажу и тем самым поможет сдержать рост цен. Перспективы такой инициативы оценил основатель Российского союза риэлторов Константин Апрелев в беседе с «Ридусом».
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Ранее «Известия» со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости сообщили, что новая система налогообложения может стать инструментом борьбы с удорожанием новостроек, которое способствует разгону инфляции. Предлагается учитывать не стоимость каждого объекта отдельно, а общую кадастровую стоимость всей недвижимости гражданина. Сторонники идеи рассчитывают, что дополнительные расходы подтолкнут инвесторов к продаже квартир, которые сейчас не используются.
Апрелев считает обоснованным сам принцип увеличения налоговой нагрузки на собственников, сосредоточивших в своих руках значительные объемы недвижимости. По его мнению, изменения должны прежде всего затрагивать владельцев нескольких квартир, а не большинство граждан. Эксперт пояснил, что для 95% населения имущественные налоги настолько незначительны, что расходы на их администрирование превышают поступления от них.
В качестве примера риелтор привел ситуацию, при которой одному проценту населения принадлежит от 10 до 20% всей недвижимости. Именно в отношении такой категории собственников, по его оценке, пересмотр налогового подхода имеет смысл.
При этом Апрелев усомнился, что повышение налогов действительно сделает квартиры доступнее для покупателей. Даже если владельцы инвестиционной недвижимости начнут массово избавляться от объектов, их могут приобрести не граждане для собственного проживания, а профессиональные управляющие активами.
В частности, потенциальными покупателями эксперт назвал паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на управлении недвижимостью. Значительная часть коммерческих объектов уже находится под контролем подобных структур. Поэтому дополнительное налогообложение не обязательно приведет к ожидаемому снижению стоимости жилья, включая существенно подорожавшие новостройки.
Читайте также:
- Что распыляли над головами россиян: микробиолог Никулин сделал тревожное заявление
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Многие пенсионеры зря платят эти налоги: какие льготы действуют в 2026 году
