Покупатели квартир в российских новостройках могут потерять до 20–30% вложенных средств при последующей перепродаже недвижимости. Основной причиной такого риска стал существенный разрыв между стоимостью нового и готового жилья. Как сообщают «Известия» по итогам вебинара рейтингового агентства «Эксперт РА», цены на первичном рынке сейчас могут превышать показатели вторичного в 1,55–1,65 раза.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Значительную роль в формировании этой разницы играют программы льготного ипотечного кредитования. Девелоперы закладывают в стоимость недвижимости расходы на субсидирование ставок, рекламные кампании и предоставление покупателям рассрочек. Благодаря таким механизмам приобрести квартиру в кредит можно на более привлекательных условиях, однако итоговая цена самого жилья оказывается выше. При перепродаже собственник рискует не вернуть деньги, потраченные на эти дополнительные расходы.
Для квартиры стоимостью 10 млн рублей возможные потери в размере 20–30% означают снижение цены продажи до 7–8 млн рублей. При этом такой расчет показывает лишь потенциальный риск, а не обязательное падение стоимости каждого объекта. Реальная цена будет зависеть от расположения недвижимости, ее состояния, продолжительности владения и особенностей местного рынка.
Дополнительным препятствием для покупателей остаются высокие ставки по обычной ипотеке. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что при доходности долгосрочных государственных облигаций на уровне 16,5–17% рыночные жилищные кредиты могут предлагаться под 18–20% годовых. По его оценке, дорогая ипотека способна сохраняться еще несколько лет, затрудняя приобретение квартир без льготных программ.
Непростая ситуация складывается и для строительных компаний. Сокращение покупательской активности в сочетании с высокой стоимостью кредитов вынуждает девелоперов чаще обращаться к банкам за реструктуризацией задолженности. Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко допускает дефолты отдельных застройщиков в 2026–2027 годах, если расходы на заемное финансирование останутся значительными.
Отдельные риски связаны с малогабаритными квартирами, активно продававшимися в период распространения льготной ипотеки. Речь идет прежде всего о студиях площадью 15–20 квадратных метров, которые нередко приобретались для инвестиций. Репченко предупреждает, что владельцы подобных объектов могут столкнуться с трудностями при перепродаже в случае сокращения спроса на компактное жилье.
Эксперты также допускают дальнейшие структурные изменения в строительной отрасли, включая переход финансово нестабильных девелоперов под контроль крупных банков и государственных организаций. На фоне значительного ценового разрыва между первичным и вторичным рынками давление на стоимость новостроек может усилиться. Однако снижение цен не считается неизбежным: дальнейшая динамика будет зависеть от ипотечных условий, государственной поддержки, положения застройщиков и активности покупателей. При выборе недвижимости специалисты рекомендуют оценивать не только размер кредитных платежей, но и возможную цену квартиры при ее последующей продаже.
Читайте также:
- Что распыляли над головами россиян: микробиолог Никулин сделал тревожное заявление
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Многие пенсионеры зря платят эти налоги: какие льготы действуют в 2026 году
