Российский рынок жилой недвижимости может столкнуться с масштабными изменениями из-за сокращения льготного ипотечного кредитования, дорогих займов и финансовых проблем застройщиков. Как сообщают «Известия» по итогам вебинара рейтингового агентства «Эксперт РА», эксперты допускают банкротства девелоперов в 2026–2027 годах, усиление роли государства в строительной отрасли и снижение привлекательности малогабаритных квартир.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Одной из главных проблем остается значительный разрыв между стоимостью нового и готового жилья. Цены на первичном рынке превышают показатели вторичного в 1,55–1,65 раза. Такая разница во многом связана с тем, что застройщики включают в стоимость квартир расходы на субсидирование ипотечных ставок, маркетинг и программы рассрочки. В результате при последующей перепродаже недвижимости собственники рискуют потерять 20–30% первоначальной стоимости.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что строительная отрасль сама способствует сохранению высоких процентных ставок. По его мнению, рекламные кампании девелоперов, построенные на ожиданиях дальнейшего подорожания квартир, усиливают инфляционные настроения. При доходности долгосрочных государственных облигаций на уровне 16,5–17% рыночная ипотека может оставаться в диапазоне 18–20% годовых.
Сложности испытывают и строительные компании, столкнувшиеся одновременно с сокращением спроса и увеличением расходов на обслуживание долгов. Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко обратил внимание на ухудшение рентабельности публичных девелоперов. Многие застройщики уже обращаются в банки для реструктуризации кредитов, полученных два-три года назад на приобретение земельных участков. Если стоимость заемного финансирования останется высокой, отдельные компании могут столкнуться с дефолтами.
Еще одной проблемой специалисты называют большое количество небольших квартир, построенных в период распространения льготной ипотеки. Девелоперы активно предлагали студии площадью 15–20 квадратных метров и однокомнатное жилье, которое нередко приобретали в инвестиционных целях. Репченко допускает, что комплексы с высокой концентрацией таких объектов могут превратиться в проблемные жилые районы, а их владельцам станет сложнее находить покупателей.
Эксперты также прогнозируют усиление государственного участия в строительном секторе. Финансово неустойчивые компании могут переходить под контроль государственных банков и институтов развития, включая ДОМ.РФ. Одновременно рассматривается возможность изменения налогообложения недвижимости, в частности введения прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость объектов, принадлежащих одному собственнику. Такая мера, по оценке специалистов, могла бы стимулировать продажу пустующих квартир.
Ситуацию осложняет сокращение строительной активности. Количество новых проектов в регионах уменьшилось почти на 4%, а площадь квартир, выведенных на рынок с начала года к сентябрю, оказалась на 18% меньше прошлогодней. При этом число обращений девелоперов за реструктуризацией кредитов за год увеличилось на 47%.
Читайте также:
- Что распыляли над головами россиян: микробиолог Никулин сделал тревожное заявление
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Многие пенсионеры зря платят эти налоги: какие льготы действуют в 2026 году
