Россиянам, сдающим несколько квартир, следует выбирать налоговый режим в зависимости от доходов и количества объектов недвижимости. При небольших поступлениях выгоднее может оказаться самозанятость, а при расширении арендного бизнеса — регистрация ИП. Об этом «Российской газете» рассказали эксперты в сфере недвижимости и налогообложения.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева пояснила, что собственники вправе сдавать жилье как физические лица, ежегодно подавая декларацию 3-НДФЛ. В 2026 году для налоговых резидентов предусмотрены ставки НДФЛ от 13 до 22%, для нерезидентов — 30%. Декларацию за 2026 год необходимо представить до 30 апреля 2027 года, а уплатить налог — до 15 июля.
Руководитель юридического центра «Мегаполис Групп» Юлия Воронцова рекомендует владельцам жилья с доходами до 2,4 млн рублей в год рассмотреть самозанятость. При сдаче квартир физическим лицам налог составляет 4%, организациям и ИП — 6%. При этом режим не позволяет нанимать работников и не распространяется на аренду апартаментов, офисов, складов и гаражей.
При более высоких доходах или сдаче коммерческих помещений специалисты советуют зарегистрировать ИП. Основатель юридической компании Kelin Дмитрий Келин назвал одним из вариантов упрощенную систему налогообложения со ставкой 6% от доходов. Также можно приобрести патент, стоимость которого зависит от региона и характеристик недвижимости. Адвокат Олег Хандожко напомнил, что обязательные страховые взносы предпринимателей в 2026 году составляют 57 390 рублей плюс 1% с доходов свыше 300 тысяч рублей.
Адвокат Павел Бобрович уточнил, что предельный доход для применения патента в 2026 году составляет 20 млн рублей, а с 2027 года снизится до 15 млн. При стабильных поступлениях патент может оказаться выгоднее УСН, поскольку его стоимость определяется потенциальным, а не фактическим доходом. Владельцам большого количества объектов эксперты также предлагают рассмотреть создание ООО или акционерного общества, однако такие формы бизнеса требуют дополнительных расходов на управление и налоги.
Читайте также:
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Что распыляли над головами россиян: микробиолог Никулин сделал тревожное заявление
- Многие пенсионеры зря платят эти налоги: какие льготы действуют в 2026 году
