Стоимость квартир в России можно сократить на 60–65% за счет внедрения цифровой модели коллективного строительства многоквартирных домов. С такой инициативой выступил профессор Финансового университета при правительстве РФ, экономист Александр Сафонов в статье для РБК. Предложенная им концепция предполагает возрождение жилищно-строительных кооперативов с использованием современных технологий, искусственного интеллекта и государственной поддержки.
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
Необходимость поиска альтернативных способов приобретения недвижимости эксперт связывает с одновременным увеличением цен на жилье и потребительской инфляцией. В сложившихся условиях покупка квартиры становится менее доступной даже при использовании льготных ипотечных программ, тогда как рыночные кредиты создают еще большую финансовую нагрузку. Среди возможных последствий такой ситуации Сафонов называет потерю жилья семьями и снижение рождаемости.
Основой предложенной системы должно стать непосредственное участие будущих собственников в коллективном строительстве. В отличие от традиционной схемы, цифровой кооператив позволит исключить из конечной цены спекулятивную наценку коммерческих посредников. При этом значительную часть процессов, зависящих от человеческого фактора, предполагается передать математическим алгоритмам. Государство, согласно концепции, также должно участвовать в реализации подобных проектов.
Экономист считает, что новая организация строительства позволит воздействовать сразу на несколько составляющих стоимости недвижимости. В их числе высокая цена земельных участков, расходы на архитектурное проектирование, услуги подрядных организаций и удорожание строительных материалов вследствие инфляции. Именно совокупность этих факторов формирует дополнительные затраты, которые в конечном счете отражаются на стоимости квадратного метра для покупателя.
Для иллюстрации возможной экономии Сафонов рассмотрел проект многоквартирного дома на 200 квартир со средней площадью каждой 60 квадратных метров. В расчетах также учитывается период в 12 месяцев между вводом здания в эксплуатацию и полной реализацией жилья. Такой срок эксперт рассматривает как реалистичный для 2026 года с учетом замедления продаж недвижимости. По его оценке, применение цифрового коллективного строительства к подобному объекту способно уменьшить конечную стоимость квадратного метра почти втрое, обеспечив снижение цены на 60–65%.
Отдельное место в концепции отводится контролю за расходованием средств и качеством строительных работ. Использование беспилотников для наблюдения за ходом строительства в сочетании с технологиями искусственного интеллекта, по мнению автора инициативы, позволит минимизировать вероятность хищений и появления долгостроев. Предполагается также сократить возможности для коррупционных злоупотреблений при приемке готовых объектов. В частности, цифровой контроль должен препятствовать намеренному затягиванию согласований ради получения взяток и сокрытию обнаруженного строительного брака.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
