Условия семейной ипотеки в России существенно изменятся уже с 1 октября 2026 года. Вместо единой льготной ставки размер процентов по новым кредитам будет зависеть от количества детей и региона проживания семьи. В отдельных случаях ставка вырастет до 12% годовых. Новые параметры программы утвердил Минфин России.
Для большинства российских регионов самая высокая ставка будет установлена для семей с одним ребенком младше семи лет. Они смогут оформить семейную ипотеку под 10% годовых, а максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей.
Для семей с двумя детьми, если хотя бы одному из них еще не исполнилось семь лет, ставка составит 8%, а максимальная сумма кредита увеличится до 8 млн рублей. При наличии трех детей ставка останется на уровне 6%, а получить можно будет до 10 млн рублей.
Более выгодные условия предусмотрены для больших семей. При наличии четырех детей семейную ипотеку можно будет оформить под 4% годовых на сумму до 10 млн рублей. Для семей с пятью и более детьми ставка снизится до 2%, при этом максимальный размер кредита также составит 10 млн рублей. Во всех этих случаях хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Отдельные параметры установлены для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Семьям с одним ребенком младше семи лет семейная ипотека в этих регионах будет доступна под 12% годовых с максимальной суммой кредита 12 млн рублей.
При наличии двух детей ставка составит 10%, а предельная сумма — 15 млн рублей. Для семей с тремя детьми установлены 8% годовых и максимальный кредит в 18 млн рублей. Семьи с четырьмя детьми смогут получить до 18 млн рублей под 6%, а с пятью и более детьми — такую же сумму под 4%.
Таким образом, для части заемщиков стоимость семейной ипотеки заметно увеличится. До 1 октября по программе действует ставка до 6% годовых. После изменения условий семьи с одним ребенком будут оформлять новые кредиты под 10% в большинстве регионов и под 12% в четырех столичных регионах. Для семей с двумя детьми ставка составит соответственно 8% и 10%.
Одновременно для семей с четырьмя, пятью и большим количеством детей условия, напротив, станут выгоднее действующей ставки. В большинстве регионов для них предусмотрены ставки 4% и 2% соответственно.
Еще одно изменение касается продолжительности государственной поддержки. Максимальный срок субсидирования льготной ставки по новым кредитам ограничат 15 годами.
При этом отдельные условия сохранятся для индивидуального жилищного строительства. Семейная ипотека на строительство частного дома или завершение его строительства, а также на покупку земельного участка с последующим возведением дома продолжит предоставляться по ставке 6% годовых. В этом случае процент не будет зависеть от количества детей или региона проживания семьи.
Новые параметры распространяются на кредиты, выдаваемые с 1 октября 2026 года. Ранее заключенные ипотечные договоры продолжат действовать на прежних условиях.
