Продажи квартир в московских новостройках за девять месяцев 2026 года сократились на 36%, однако стоимость строящегося жилья продолжила увеличиваться. За этот период в столице заключили около 38 тысяч сделок — минимум с 2017 года. Как сообщает «РБК Недвижимость», эксперты связывают ситуацию с изменением структуры предложения, ростом строительных расходов и обязательствами девелоперов перед банками.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова отметила, что за пять лет доля новостроек комфорт-класса в Старой Москве сократилась на 16 процентных пунктов, до 33,5%. Одновременно предложение бизнес-класса выросло на 12,4 процентного пункта, достигнув 54%. На премиальное жилье приходится 7,4% рынка, а на элитное — 5,1%.
Увеличение доли дорогих проектов способствует росту средней стоимости квадратного метра даже без повышения цен на отдельные квартиры. Кроме того, девелоперы связаны условиями проектного финансирования и банковскими обязательствами. Поэтому вместо массового удешевления жилья компании чаще предлагают покупателям индивидуальные скидки.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко объяснил нежелание застройщиков снижать цены увеличением себестоимости строительства и сокращением рентабельности. Некоторые проекты уже находятся на грани безубыточности, поэтому существенное удешевление квартир может привести к убыткам. При этом компании продолжают рассчитывать на появление покупателей по действующим ценам.
Прогнозы экспертов относительно дальнейшей динамики различаются. Доброхотова не ожидает устойчивого снижения средних цен, однако допускает пересмотр стоимости квартир в отдельных комплексах, например при наличии аналогичного предложения за 17 млн рублей вместо 20 млн. Репченко считает, что падение продаж в течение ближайшего года может вынудить застройщиков предоставлять более значительные скидки. Вместо открытого снижения цен покупателям также могут предлагать бесплатную отделку или парковочное место.
Читайте также:
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Что распыляли над головами россиян: микробиолог Никулин сделал тревожное заявление
- Многие пенсионеры зря платят эти налоги: какие льготы действуют в 2026 году
