Более половины нового жилья на крупнейших региональных рынках России может остаться без покупателей в течение двух лет после ввода домов в эксплуатацию. Такой прогноз в беседе с РИА Недвижимость озвучил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Специалисты компании проанализировали долю нераспроданных квартир и апартаментов на семи крупнейших локальных рынках новостроек страны, а также рассчитали предполагаемые сроки реализации объектов с учетом нынешнего уровня спроса.
По словам Лобжанидзе, расчеты показывают высокую вероятность того, что от 49% до 65% площадей в строящихся жилых комплексах будут продаваться дольше двух лет после официального ввода объектов. Он отметил, что длительная реализация квартир после завершения строительства создает дополнительные риски для девелоперов.
В Москве, согласно данным платформы, объем нераспроданного жилья достиг 6,9 миллиона квадратных метров, что составляет 49% рынка новостроек. При нынешних темпах продаж реализация остатков может занять около одного года и семи месяцев. При этом почти 44% непроданных площадей — около 2,9 миллиона квадратных метров или 47,6 тысячи лотов — будут продаваться более двух лет после сдачи домов.
В Московской области доля нераспроданных квартир достигла 53%. Речь идет о 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. По прогнозу аналитиков, около 45% этих остатков могут оставаться на рынке свыше двух лет после ввода жилья.
Схожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге, где на текущий момент не реализовано 53% квартир в новостройках — это 51,5 тысячи лотов площадью 2,2 миллиона квадратных метров. Почти половина из них, по оценке bnMAP.pro, будет продаваться более 24 месяцев.
Наиболее напряженной аналитики называют ситуацию в Ленинградской области. Там не продано около 60% квартир в новостройках, а 63% оставшихся объектов, по прогнозам, могут находиться в продаже свыше двух лет после сдачи.
Серьезный объем нераспроданного жилья фиксируется и в Екатеринбурге. Проектный объем строительства в городе составляет 4,6 миллиона квадратных метров — это второй показатель среди российских городов-миллионников после Москвы. Доля нераспроданных объектов достигла 67%, а средний срок их реализации оценивается в два года и пять месяцев.
В Краснодаре, как подсчитали аналитики, не реализовано 66% строящегося жилья — 2,31 миллиона квадратных метров. Прогнозируемый срок продажи составляет около двух лет и четырех месяцев. Более 60% объектов могут оставаться на рынке дольше двух лет.
В Казани объем нереализованных остатков оценивается в 1,2 миллиона квадратных метров, что соответствует 63% проектного объема строительства. Половина этих объектов, по оценкам специалистов, также будет продаваться более 24 месяцев.
Лобжанидзе пояснил, что неравномерные продажи на рынке новостроек могут быть связаны с ошибками в ценообразовании, высокой конкуренцией между жилыми комплексами, а также недостаточно привлекательными характеристиками отдельных проектов.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- С 1 мая грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
