Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла 194,6 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 131,7 тыс. рублей. Согласно исследованию «Домклика» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в сентябре первичное жилье подорожало на 0,9%, а готовое — на 1,2%. При этом цены на вторичную недвижимость растут более чем на 1% уже пятый месяц подряд. За год новостройки прибавили 10,1%, а готовые квартиры — 12,1%. Пишет РБК.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте квартир, расположенных в домах не старше десяти лет. Медианная стоимость квадратного метра такого жилья достигла 195,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 19,8%. В результате квартиры в относительно новых домах оказались на 0,6% дороже недвижимости на первичном рынке.
Самые высокие цены на строящееся жилье среди крупнейших регионов сохраняются в Москве, где квадратный метр стоит 425,3 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге показатель составляет 281,4 тыс. рублей, Московской области — 231,8 тыс., Татарстане — 196,2 тыс., Приморском крае — 192,8 тыс. рублей. Наиболее доступные новостройки представлены в Пензенской области, где метр оценивается в 109,8 тыс. рублей. В Воронежской области стоимость составляет 134,1 тыс. рублей, а в Удмуртии — 135,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке квартиры советской постройки за год подорожали на 10,4%, до 117,2 тыс. рублей за квадратный метр. Одновременно их доля в общем количестве сделок сократилась до 51,5%. В 2024–2025 годах на фоне высоких ипотечных ставок показатель приближался к 60%.
На ситуацию с ценами продолжают влиять финансовые показатели строительных компаний. Объем непроданного жилья в строящихся домах остался на уровне мая–августа и составил 84 млн квадратных метров. Обеспеченность задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу в июле снизилась до исторического минимума в 67,8% против 69,6% месяцем ранее. Непокрытая часть задолженности при этом достигла рекордных 3,7 трлн рублей.
В сентябре также сократился разрыв между заявленной стоимостью квартир и фактическими ценами сделок. На первичном рынке он составил 15,2%, что аналитики связывают с повышенным спросом перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Наибольшая разница отмечена в Москве — 32,2%, Краснодарском крае — 25,9%, Санкт-Петербурге — 23,5% и Татарстане — 18%. На вторичном рынке показатель снизился с 14,1% в августе до 12,6%.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
