Российские застройщики готовятся к дальнейшему снижению спроса на новостройки после изменения условий семейной ипотеки. Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на участников рынка, за первые девять месяцев 2026 года продажи первичного жилья сокращались в шести месяцах. Строительные компании намерены привлекать покупателей с помощью трейд-ин, рассрочек и других инструментов. При этом существенного снижения стоимости квартир эксперты не ожидают.
Читайте: Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
Одним из факторов, способных повлиять на спрос, станут новые условия семейного ипотечного кредитования. Центробанк разъяснил, что такие займы могут оформляться на срок до 30 лет, однако государственное субсидирование ставки прекращается после 15 лет. Банки при этом вправе повысить процент для заемщика, не выходя за установленные ограничения. На фоне изменений застройщики будут искать дополнительные способы поддержать продажи.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков обратил внимание на ограниченные финансовые возможности девелоперов. «Конечно, застройщики будут бороться за клиента», — отметил он. Однако строительные компании связаны условиями финансовых моделей, согласованных с банками, и не располагают значительными резервами для дополнительных расходов. Это ограничивает возможности стимулирования спроса.
По прогнозу представителя агентства недвижимости «Этажи» Татьяны Решетниковой, одним из наиболее востребованных инструментов станет трейд-ин. Такая схема позволяет покупателю ускорить продажу имеющейся квартиры и направить полученные средства на первоначальный взнос за новое жилье. Еще одним способом привлечения клиентов останутся программы рассрочки. При этом рассчитывать на заметное удешевление новостроек эксперты не советуют.
Высокая себестоимость строительства и увеличение расходов на проектное финансирование продолжают влиять на цены первичного жилья. В НОСТРОЙ полагают, что дополнительные затраты на привлечение покупателей девелоперы постараются включить в стоимость квадратного метра. В результате изменение цен на квартиры, согласно прогнозу экспертов, скорее всего, будет происходить в пределах инфляции.
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
