Стоимость квартир в российских городах-миллионниках продолжает увеличиваться, несмотря на сокращение покупательского спроса. За девять месяцев 2026 года жилье в новостройках подорожало более чем на 10% в годовом выражении. Как сообщает Business FM, средняя цена предложения достигла 231 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как фактическая стоимость продаж составила 198 тыс. рублей.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Одной из главных причин подорожания недвижимости остается увеличение строительных расходов. За последние четыре года себестоимость возведения жилья выросла на 40–60% из-за повышения цен на материалы, земельные участки и рабочую силу. В следующем году ожидается дополнительный рост затрат на 15–20%. Одновременно застройщики сокращают запуск массовых проектов, все чаще предлагая квартиры без отделки и увеличивая долю элитного сегмента.
Наиболее заметное повышение цен зафиксировано в Санкт-Петербурге, где новостройки за год подорожали почти на 22%, до 389 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве годовой рост достиг 15,8%, а средняя стоимость квадратного метра составила 727 тыс. рублей. Основатель «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова связала высокие столичные показатели с увеличением предложения премиального и элитного жилья, где цены могут достигать 3–4 млн рублей за квадрат. Третье место по темпам подорожания занял Воронеж с ростом почти на 13,5%, до 156 тыс. рублей.
При этом активность покупателей на первичном рынке снижается. За январь–сентябрь в 15 городах-миллионниках заключили 213 тыс. договоров долевого участия, что на 5% меньше прошлогоднего показателя. Количество новых строительных проектов сократилось на 30%. Высокие кредитные ставки, увеличение затрат и снижение прибыли ограничивают возможности девелоперов предоставлять значительные скидки.
Дополнительное влияние на продажи оказали изменения программы семейной ипотеки. Перед 1 октября семьи с детьми активнее приобретали квартиры, рассчитывая оформить кредит до подорожания программы. Однако после изменения условий спрос значительно сократился. При кредите в 15 млн рублей под 10% выбор жилья для семьи с двумя детьми в Москве существенно ограничен.
Часть покупателей переключилась на вторичный рынок, где квартиры стоят дешевле новостроек, хотя за год они также подорожали почти на 20%. Риелтор Александр Харыбин отметил высокий интерес к объектам в современных домах, выставленным по рыночным ценам. «Больших скидок никто не делает», — подчеркнул эксперт.
Отдельная тенденция наблюдается в сегменте московских апартаментов. За девять месяцев на первичном рынке столицы продали 1637 таких объектов, что на 50% меньше прошлогоднего результата. Количество доступных предложений сократилось на 19%, в том числе из-за действующего в Москве моратория на строительство апартаментов.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
