Налоговые органы могут выявлять незадекларированные доходы от сдачи недвижимости в аренду с помощью сведений Росреестра, банковских выписок и информации от жильцов. Как рассказал в эфире Радио РБК руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов, внимание инспекторов привлекает прежде всего соотношение официальных доходов человека с количеством зарегистрированного на него имущества. Само по себе отсутствие работы ключевым признаком не является.
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
По данным мэрии Москвы, в столице насчитывается 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых при этом зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобили и другие активы. При проведении проверок инспекторы могут использовать сведения Росреестра, а также получать информацию от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов. Кроме того, источником данных могут становиться банковские выписки.
Если установить фактический размер платежей за аренду не получается, предполагаемый годовой доход от жилой недвижимости могут рассчитать как 5% ее кадастровой стоимости. Для коммерческих объектов используется показатель в размере 20–30%. После этого собственник вправе предоставить документы, подтверждающие реальные суммы полученных платежей, и расчет будет производиться уже на их основании.
Андропов пояснил, что предпочтительным вариантом является определение дохода по фактическим перечислениям. Однако оперативно получить необходимую информацию из банковских выписок удается не всегда. Поэтому первоначально может использоваться расчетный подход, после чего владелец недвижимости получает возможность подтвердить действительные цифры документами.
К проверке по запросу налоговой инспекции может подключаться участковый. При этом самостоятельно обходить квартиры для поиска сдаваемого жилья он не должен. Информация о возможной аренде может поступать в том числе от людей, проживающих рядом, управляющих организаций и бывших квартиросъемщиков.
Сейчас основное внимание, по словам Андропова, сосредоточено на собственниках, которым принадлежат десятки объектов. В дальнейшем проверки могут коснуться и владельцев двух-трех квартир. В случае с нежилой недвижимостью риски выше: в практике юриста был случай, когда собственнику восьми гаражей доначислили налоги и вменили предпринимательскую деятельность.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
