С 1 января 2027 года доходы россиян от продажи недвижимости предлагается учитывать вместе с зарплатой и другими регулярными поступлениями при расчете НДФЛ. Как пишет «РБК Недвижимость», соответствующие изменения предусмотрены в законопроекте Минфина о корректировке налоговой системы. В случае принятия документа к таким доходам будет применяться общая пятиступенчатая шкала со ставками от 13% до 22%.
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
Сейчас доходы от продажи имущества облагаются отдельно от зарплаты. Действуют две ставки: 13% для суммы до 2,4 млн рублей и 15% для превышения этого порога. Минфин предлагает суммировать поступления от продажи недвижимости с другими доходами гражданина за год и рассчитывать налог уже с общей суммы.
Предлагаемая шкала предусматривает ставку 13% для доходов до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% — от 5 млн до 20 млн рублей, 20% — от 20 млн до 50 млн рублей и 22% — для сумм свыше 50 млн рублей. Опрошенные изданием налоговые консультанты считают, что при продаже жилья сохранить минимальную ставку в 13% многим собственникам будет сложно из-за стоимости недвижимости и наличия других доходов.
Партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова привела пример с годовой зарплатой в 1,5 млн рублей. Чтобы общий доход при такой зарплате не превысил порог в 2,4 млн рублей, стоимость продаваемой недвижимости должна укладываться примерно в 900 тыс. рублей. При большей сумме часть дохода будет попадать под более высокие ставки.
При этом правила, касающиеся минимального срока владения недвижимостью, сохраняются. Для ранее приобретенных квартиры, дома или земельного участка он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства или подаренной недвижимости — три года. Если объект продается раньше установленного срока, возникает обязанность уплатить НДФЛ, а налоговая база при ранее купленном объекте рассчитывается с учетом разницы между стоимостью покупки и продажи.
Для недвижимости, полученной в дар или по наследству, также сохраняются отдельные условия. В Consul Group уточнили, что полученное в дар имущество освобождается от НДФЛ при передаче между близкими родственниками. Если подаренный объект впоследствии продается до истечения минимального срока владения, полученный от сделки доход облагается налогом.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
