Управляющие компании в определенных случаях обязаны оплачивать ремонт оборудования и конструкций, расположенных непосредственно внутри квартир. Юрист Евгений Фурин в своем правовом Telegram-канале рассказал о трех ситуациях, когда расходы на восстановление имущества или возмещение ущерба должны нести коммунальные организации. Речь идет об инженерных коммуникациях, отдельных элементах перекрытий и последствиях затопления жилья.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Одним из основных критериев ответственности является принадлежность поврежденного оборудования к общедомовому имуществу. В частности, управляющая компания должна обслуживать и ремонтировать стояки водоснабжения и их ответвления до первого отключающего устройства. Это правило действует даже в том случае, если трубы проходят внутри квартиры. После первого крана или вентиля ответственность за соответствующий участок коммуникаций переходит к собственнику.
Похожий принцип применяется к отопительным приборам и полотенцесушителям. Если оборудование не оснащено отключающим краном, оно вместе со стояком относится к общему имуществу дома. Поэтому при возникновении протечки ответственность за ремонт несет управляющая организация. При наличии крана участок после него считается собственностью владельца квартиры. Кроме того, самостоятельно заменять радиатор без отключающего устройства нельзя, тогда как оборудование с краном допускается менять без согласования.
Вторая ситуация касается восстановления полов и потолков в зданиях с деревянными перекрытиями. Согласно судебной практике, штукатурный слой на таком перекрытии рассматривается как часть строительной конструкции. Следовательно, его содержание и восстановление входят в обязанности управляющей компании. Аналогичный подход применяется к деревянным полам.
Отдельно Фурин рассмотрел вопрос возмещения ущерба при затоплении квартиры. Определяющим обстоятельством становится место возникновения аварии и принадлежность неисправного элемента. Если причиной залива оказался прорыв общедомового оборудования, включая радиатор или полотенцесушитель без отключающих кранов, расходы на восстановление должна покрывать управляющая компания. Такой же порядок действует при неисправности вентиля на водопроводной трубе, относящегося к общему имуществу.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
