При продаже квартиры собственник не всегда обязан платить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. В ряде случаев налог можно законно не платить даже до истечения пяти лет владения недвижимостью, а иногда — спустя несколько месяцев после покупки. Об этом «Ленте.ру» рассказала налоговый эксперт, предприниматель и создатель онлайн-школы бухгалтерии Валентина Вердт.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Пять лет являются общим минимальным сроком владения, однако для некоторых случаев он сокращается до трех лет. Это касается квартир, полученных по наследству, в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, а также единственного жилья. При этом покупка новой квартиры не более чем за 90 дней до продажи прежней не лишает старое жилье статуса единственного.
Важно правильно определить начало срока владения недвижимостью. При наследовании его отсчитывают со дня смерти наследодателя, а при долевом строительстве он может исчисляться с момента полной оплаты. Ошибка в определении этой даты способна повлиять на размер налоговых обязательств.
НДФЛ также необязательно рассчитывается со всей стоимости проданной квартиры. Доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на ее приобретение: если недвижимость продана на 1 млн рублей дороже, чем была куплена, налоговой базой станет эта разница. При одинаковой цене покупки и продажи база может оказаться нулевой.
Для подтверждения затрат необходимо сохранять договоры, выписки, платежные поручения и расписки. Вместо учета расходов можно использовать фиксированный вычет в 1 млн рублей. Одновременно применять оба варианта нельзя — собственнику необходимо выбрать наиболее подходящий способ расчета.
Отдельная льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми. При выполнении установленных условий они могут продать жилье без НДФЛ независимо от срока владения. Новую недвижимость необходимо приобрести в том же году или до 30 апреля следующего, ее площадь либо кадастровая стоимость должны быть больше, а кадастровая стоимость проданного объекта — не превышать 50 млн рублей.
Регионы вправе самостоятельно уменьшать минимальный срок владения вплоть до нуля. Занижать стоимость недвижимости в договоре Вердт считает бессмысленным: ФНС сопоставляет цену сделки с кадастровой стоимостью, а при занижении рассчитывает доход по кадастру с коэффициентом 0,7. В 2026 году действует ставка 13% для налоговой базы до 2,4 млн рублей и 15% для суммы превышения.
Даже при нулевой сумме налога в отдельных случаях необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. По словам Вердт, сохраненные платежные документы, правильное определение даты начала владения или перенос продажи на несколько недель иногда позволяют законно сэкономить сотни тысяч рублей.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
