Россияне в ряде случаев могут продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц. Одним из основных условий для освобождения от НДФЛ является истечение минимального срока владения недвижимостью, напомнили в Федеральной налоговой службе. Как передает «РБК Недвижимость», в общем случае этот период составляет пять лет.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Минимальный срок сокращается до трех лет, если квартира была получена в наследство, приватизирована или подарена членом семьи либо близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ. Такое же правило распространяется на жилье, полученное плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок применяется и при продаже единственного жилья.
Квартира считается единственным жильем, если на момент сделки у ее владельца и супруга нет другого жилого помещения. При этом недвижимость, приобретенная налогоплательщиком или его супругом в течение 90 календарных дней до продажи, при определении этого статуса не учитывается. Регионы вправе дополнительно уменьшать минимальный срок владения вплоть до нуля для отдельных или всех категорий налогоплательщиков либо объектов недвижимости.
Для квартир в новостройках, приобретенных по договору долевого участия, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. Доплата, связанная с увеличением площади квартиры, на этот расчет не влияет. Если после перепланировки, реконструкции или раздела из квартиры выделяется доля, в срок владения новым объектом включается период владения первоначальной квартирой.
При объединении нескольких комнат или квартир отсчет начинается с даты приобретения последней из объединенных комнат. Для жилья по ДДУ или договору участия в ЖСК учитывается дата его полной оплаты. Таким образом, порядок определения срока зависит от способа приобретения и последующих изменений объекта недвижимости.
НДФЛ также можно не платить при продаже квартиры стоимостью до 1 млн рублей, если совокупный годовой доход от реализации недвижимости не превышает эту сумму. В таком случае доход полностью покрывается имущественным налоговым вычетом. Налог не возникает и при продаже квартиры по цене ее приобретения при условии, что стоимость сделки составляет не менее 70% кадастровой стоимости.
Отдельные правила предусмотрены для семей с двумя и более детьми. Доход от продажи квартиры может освобождаться от НДФЛ независимо от срока владения, если дети младше 18 лет либо не старше 24 лет при очном обучении. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн рублей, а новое жилье необходимо приобрести в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего. Кроме того, на момент сделки семье не должно принадлежать в совокупности более половины другого жилья, площадь которого превышает площадь нового объекта.
Если минимальный срок владения еще не закончился и основания для освобождения отсутствуют, доход от сделки разрешается уменьшить на имущественный вычет до 1 млн рублей либо на подтвержденные документами расходы на покупку квартиры. НДФЛ с дохода до 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 13%, при превышении этой суммы применяется ставка 15%. Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить до 30 апреля следующего после продажи года, а рассчитанный налог уплатить до 15 июля.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
