Покупатели квартир в рассрочку начали сталкиваться с трудностями при наступлении сроков крупных платежей: ипотека остается дорогой, а получить одобрение банка удается не всем. Как пишет «Российская газета», риелторы уже фиксируют случаи продажи прав на жилье со скидкой и возврата квартир застройщикам с финансовыми потерями. По данным ДОМ.РФ, средняя ставка по жилищным кредитам сейчас составляет около 19%.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Популярность рассрочек выросла после повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки. Часть покупателей рассчитывала внести первоначальный взнос и небольшие платежи, а перед сдачей дома оформить кредит на оставшуюся сумму. Однако строительство ряда объектов уже завершается, а ипотечные условия существенно не улучшились.
Масштаб расторжений пока остается ограниченным. По данным пресс-службы ЦБ, полученным после опроса крупнейших банков, доля расторгнутых договоров рассрочки по ДДУ находится в пределах 5%. Определить, сколько из них расторгли именно из-за отсутствия одобрения ипотеки, невозможно.
Особенно сложная ситуация складывается у покупателей, приобретавших жилье для перепродажи с небольшим первоначальным взносом. Риелтор Евгений Нечепуренко рассказал о московских проектах, где первый платеж составлял около 5%, а дальнейшие ежемесячные взносы оставались небольшими. Некоторые клиенты рассчитывали через год перепродать объект дороже или перейти на ипотеку, однако этот сценарий сработал не у всех.
Например, при цене квартиры 25 млн рублей покупатель мог внести около 1,2 млн рублей, а затем платить по 50 тыс. рублей в месяц. К сроку основного платежа большая часть стоимости оставалась непогашенной, при этом банк мог не одобрить кредит. Быстро продать объект также сложно: в отдельных проектах цены застройщиков более чем на 20% превышали стоимость сопоставимого жилья на вторичном рынке.
Одним из вариантов остается расторжение договора с девелопером, однако отказ банка в ипотеке не дает дольщику права самостоятельно прекратить ДДУ. Застройщик может согласиться на расторжение, продление рассрочки или изменение графика платежей. В отдельных случаях потери при возврате квартиры достигают около 10% ее стоимости, а при просрочке дополнительно начисляется неустойка и спор может перейти в суд.
Другой вариант — переуступка права требования. При срочной продаже приходится конкурировать с самим застройщиком, поэтому скидка может составлять 10–15%, а в отдельных случаях достигать 25%. Кроме того, некоторые проекты разрешают переуступку только после оплаты примерно 30% стоимости квартиры, что требует от покупателя дополнительных средств.
Покупатели также могут договариваться с девелопером о продлении рассрочки или изменении графика, обращаться за ипотекой в другой банк, увеличивать первый взнос либо привлекать созаемщика. Эксперты отмечают, что наиболее заметные проблемы возникли в проектах с небольшими первоначальными платежами и длительными рассрочками. При этом сама рассрочка остается востребованным инструментом, однако размер конечного платежа и источник средств для него необходимо учитывать еще при заключении договора.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
