Заемщики, которые хотят получить семейную ипотеку по прежней ставке 6% годовых, должны заключить кредитный договор до 1 октября. Как пояснили «РБК Недвижимости» в консультационном центре «Дом.РФ», одного одобрения заявки банком для сохранения действующих условий недостаточно. Если договор будет подписан уже после 1 октября, параметры кредита определят по новым правилам Минфина с учетом числа детей и региона проживания семьи.
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
Решающим фактором станет именно дата заключения кредитного договора, а не фактической выдачи средств, которая может произойти позднее. Если документ подписан до 1 октября, заемщик сможет получить кредит на действующих условиях под 6%. При заключении договора после этой даты банк должен будет применять обновленные параметры программы.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин пояснил, что предварительное одобрение банком само по себе не фиксирует условия кредитования. Если заемщик не успевает подписать договор в установленный срок, ранее согласованные параметры аннулируются. Из-за значительного потока клиентов в банках часть заемщиков, соответствующих требованиям программы, может не успеть оформить кредит на прежних условиях.
При этом ставка 6% после 1 октября сохранится для отдельных случаев. Она продолжит действовать при строительстве частного дома или завершении его строительства, а также при приобретении земельного участка с последующим возведением жилья. В этих случаях число детей и регион проживания заемщика на размер ставки влиять не будут.
Кроме того, получить семейную ипотеку под 6% смогут заемщики, соответствующие требованиям программы по количеству детей и самостоятельно оплачивающие не менее половины стоимости приобретаемой недвижимости. Для таких клиентов также предусмотрено сохранение прежней ставки после вступления новых правил в силу.
По заявкам, которые банки одобрили до 1 октября, но кредитный договор по ним заключен не был, условия могут пересмотреть. Не исключен и отказ в выдаче займа. Проскурин привел пример, при котором дохода клиента достаточно для обслуживания ипотеки под 6% на 30 лет, однако при ставке 10% и сроке 15 лет его платежеспособность уже может не соответствовать требованиям банка.
Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября. Ставка и предельная сумма кредита будут определяться количеством детей и регионом проживания: при большем числе детей предусмотрены более низкая ставка и более высокая доступная сумма. Ставки составят от 2% до 12%, а максимальная сумма кредита — от 10 млн до 18 млн руб. Предельный срок семейной ипотеки сократится с 30 до 15 лет.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
