Около 40% жилья в домах, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, может остаться непроданным по итогам года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж представили аналитики Движение.ру. Сложившуюся на рынке ситуацию эксперты называют антирекордом.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
По состоянию на июль покупатели приобрели 55% помещений в домах со сроком сдачи до конца текущего года. Аналитики ожидают, что к завершению 2026-го средний уровень распроданности может увеличиться до 60%. В результате значительная доля оставшихся объектов после ввода домов окажется на вторичном рынке. Достичь показателя в 65% и выше, согласно прогнозу, смогут только шесть российских городов-миллионников.
Самая низкая доля проданного жилья среди крупнейших городов страны зафиксирована в Краснодаре — 34%. В Челябинске показатель составляет 37%, в Омске — 43%, а в Воронеже — 46%. При сохранении нынешней динамики именно эти рынки входят в число городов с наиболее значительными объемами нераспроданного жилья.
Иная ситуация наблюдается в Москве, где доля проданных помещений достигла 72%. В Ростове-на-Дону показатель составляет 63%. В Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде реализовано по 62% жилья в домах с плановым вводом до конца 2026 года.
Одновременно на рынке увеличивается объем так называемой новой вторички — квартир в домах, введенных с 2020 по 2026 год. В семи мегаполисах доля таких объектов уже превышает четверть всего предложения. В Москве, Краснодаре и Ростове-на-Дону показатель достигает 30%.
Стоимость квадратного метра в новой вторичке в большинстве мегаполисов ниже, чем в строящихся новостройках. Наиболее заметная разница отмечена в Краснодаре, где она достигает 19,9%. В Санкт-Петербурге разрыв составляет 12%, а в Москве — 10,4%.
При этом такая ценовая ситуация характерна не для всех крупных городов. В Волгограде, Екатеринбурге и Красноярске квадратный метр жилья в домах, введенных с 2020 по 2026 год, напротив, стоит дороже, чем в строящихся новостройках.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с августа: кто получит прибавку уже летом
