В 2027 году квартиры в российских новостройках могут подорожать на 5–10%, а в Москве рост цен способен достигнуть 17%. Такие прогнозы представили эксперты, опрошенные порталом «Движение.ру». При этом в некоторых крупных городах стоимость жилья может остаться прежней или снизиться.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут: кто получит прибавку
Руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик ожидает увеличения цен на 5% по стране и на 10% в Москве и Санкт-Петербурге из-за сокращения темпов запуска новых проектов. Аналитик «Циан» Алексей Попов прогнозирует рост на 8–10% в России и на 15–17% в столице. Более высокие показатели Москвы он связывает с увеличением доли жилья бизнес-класса. На стоимость недвижимости также будут влиять ключевая ставка ЦБ, инфляция и доходы населения.
Директор по продажам компании «Этажи» Екатерина Джанбровская не видит оснований для общего снижения цен. Ограничение льготных ипотечных программ сдерживает спрос, увеличивает объем нераспроданных квартир и замедляет наполнение эскроу-счетов. Это повышает расходы застройщиков на кредиты и проектное финансирование. Дополнительными факторами остаются высокая стоимость земли, строительных материалов и рабочей силы.
На фоне конкуренции с готовым жильем девелоперы все чаще выбирают проекты более высокого класса с улучшенной архитектурой и благоустройством. Дополнительные расходы возникают при строительстве в центральных районах и субсидировании ипотечных ставок для покупателей. При сроке строительства 2,5–3 года компании также учитывают будущую инфляцию. Если она составляет 5–6% ежегодно, за три года накопленный рост цен достигает 16–19%.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова подчеркнула, что статистическое подорожание не всегда отражает реальную ситуацию. Из-за дорогой ипотеки и слабого спроса застройщики предлагают скидки и специальные условия. Одновременно наиболее дешевые квартиры постепенно исчезают из продажи, повышая среднюю стоимость квадратного метра. Поэтому рост цен в статистике может наблюдаться даже при сдержанном покупательском спросе.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
