Высокая ключевая ставка может привести к смещению спроса на российском рынке недвижимости в сторону вторичного жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такой прогноз ТАСС представила старший аналитик компании «Риком-Траст» Валерия Попова. По ее мнению, особую привлекательность приобретает строительство частных домов благодаря льготной ипотеке под 6% без дополнительных ограничений. Часть покупателей также может перейти на вторичный рынок и воспользоваться рыночной ипотекой.
Читайте: Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
При этом заметного снижения ставок по обычным ипотечным программам аналитик не ожидает. Банки не спешат менять условия кредитования вслед за решениями Центрального банка. Директор по стратегическому маркетингу October Group Евгений Межевикин считает, что существенные изменения возможны при снижении ключевой ставки примерно до 10%, когда рыночная ипотека сможет подешеветь до 14–15%. «Пока же мы входим в фазу длительного ожидания: ставка зафиксирована на высоком уровне, рынок к этому адаптируется», — отметил эксперт.
По итогам 2026 года продажи квартир в новостройках могут оказаться ниже прошлогодних показателей. Межевикин связывает это с высокой базой предыдущих лет и дорогими ипотечными кредитами. При этом стоимость недвижимости, вероятно, останется в состоянии стагнации: номинальный рост цен будет находиться в пределах инфляции без существенного реального удорожания квадратного метра.
Застройщики, по оценке эксперта, не готовы напрямую снижать стоимость квартир из-за подорожания земли, строительных материалов, логистики и рабочей силы. Поэтому конкуренция между компаниями будет строиться преимущественно на условиях покупки. Для привлечения клиентов девелоперы могут предлагать рассрочки, субсидированные ипотечные ставки, бонусы и специальные программы.
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
