Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября может привести к перераспределению части покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье, однако массового перехода не ожидается. Об этом ТАСС рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его оценке, рассматривать покупку готовой квартиры вместо новостройки могут около 20–25% семей, ранее рассчитывавших на льготное кредитование.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
После пересмотра условий программы приобретение нового жилья для семей с одним или двумя детьми стало менее доступным из-за повышения процентной ставки. Некоторые покупатели могут отказаться от первоначальных планов и обратить внимание на более дешевые квартиры на вторичном рынке. При этом оформлять ипотеку на такое жилье им придется по обычным рыночным условиям.
Аксененко считает, что говорить о масштабном изменении покупательских предпочтений преждевременно. «Массового перехода я бы пока не ожидал», — подчеркнул депутат. При выборе недвижимости семьи будут учитывать не только стоимость квартиры, но и состояние здания, предстоящие расходы на ремонт, первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа.
Парламентарий обратил внимание на существенную разницу между ценами на новое и готовое жилье. В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 194,6 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 131,7 тыс. рублей. Однако в домах возрастом до десяти лет этот показатель достигал 195,7 тыс. рублей. Таким образом, основная разница в стоимости связана с более старым жилым фондом, а изменение ипотечных условий само по себе не делает вторичное жилье выгоднее.
По мнению Аксененко, государственная жилищная политика должна быть направлена на повышение доступности недвижимости в целом. Для этого необходимо снижать стоимость ипотечных кредитов и сохранять действующие эффективные льготные программы. Одновременно важно не допускать ситуации, при которой меры поддержки покупателей вызывают очередное повышение цен на квадратный метр.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
