Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает расти, несмотря на высокие ипотечные ставки и сокращение государственных программ поддержки покупателей жилья. Как сообщает РБК Екатеринбург, за первые восемь месяцев 2026 года число зарегистрированных договоров долевого участия в городе увеличилось на 6%, тогда как в целом по России рост составил лишь 1%. При этом покупатели все чаще отдают предпочтение готовым квартирам, а застройщики предлагают скидки и альтернативные способы финансирования сделок.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Одним из главных изменений стало увеличение предложения жилья на завершающих стадиях строительства. Если осенью 2024 года соответствующий показатель в Екатеринбурге составлял 260 тысяч квартир, то сейчас он достиг 624 тысяч, увеличившись примерно в 2,5 раза. Директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков отметил, что столь широкого выбора готовых и близких к сдаче объектов в городе прежде не наблюдалось.
На фоне роста предложения покупатели получили больше возможностей для переговоров о стоимости недвижимости. По данным аналитического сервиса «Объектив», около 59% сделок в Екатеринбурге заключаются со скидкой. С начала года средний размер дисконта увеличился с 7 до 12%. Помимо прямого снижения цены, девелоперы используют рассрочки и программы субсидирования ипотечных ставок.
Однако рассчитывать на существенное удешевление новостроек эксперты не советуют. Представитель КГ «КОРТРОС» Нина Голубцова рассказала, что стоимость квадратного метра в отдельных проектах компании за год выросла на 10–15%. Причинами стали подорожание строительных материалов, проектирования и работ, а также дополнительные расходы на инфраструктуру. В «Синара-Девелопмент» отметили, что себестоимость строительства увеличилась на 12% сильнее, чем цены на квартиры.
Дополнительные сложности для покупателей создали изменения условий семейной ипотеки. Ограничение периода субсидирования 15 годами увеличило ежемесячную финансовую нагрузку. По оценке Голубцовой, семье с двумя-тремя детьми, в которой работает только один родитель, для обслуживания такого кредита может потребоваться доход в 250–270 тысяч рублей. Эта сумма существенно превышает средние заработки в Екатеринбурге.
Чтобы сохранить спрос, застройщики расширяют программы обмена старого жилья на новое. Продажа имеющейся квартиры позволяет покупателям сформировать первоначальный взнос и уменьшить размер кредита. Также компании предлагают траншевую ипотеку, собственные рассрочки и рассматривают механизмы жилищного лизинга. При этом затраты на субсидирование ставок могут включаться в конечную стоимость недвижимости.
Наиболее востребованными остаются компактные квартиры. Основной спрос приходится на однокомнатное жилье площадью 30–45 квадратных метров и двухкомнатные варианты размером 50–70 квадратных метров. Средний бюджет покупки составляет около 6–8 млн рублей. Наряду с традиционными покупателями в возрасте 25–45 лет застройщики отмечают увеличение доли молодых клиентов 18–23 лет.
В 2027 году девелоперы намерены уделять больше внимания практичности жилых комплексов. Вместо избыточного декоративного оформления общественных пространств акцент планируется сделать на функциональной отделке, качественном благоустройстве и удобстве эксплуатации. Эксперты считают, что дальнейшая динамика стоимости жилья будет во многом зависеть от строительных расходов, тогда как конкуренция между застройщиками продолжит развиваться в сфере финансовых условий покупки.
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
