В России зафиксирован случай, когда один инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов для приобретения апартаментов. Об этом ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Заемщик смог получить такое количество кредитов благодаря значительному первоначальному взносу и условиям банка, позволявшим учитывать будущие поступления от аренды недвижимости. При этом подтверждать доход ему не потребовалось.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Подобные случаи связаны с особенностями ипотечного кредитования, при котором количество приобретаемых объектов не всегда ограничивается одной покупкой. Однако условия получения займов по государственным программам за последние годы существенно изменились. В период отсутствия правила «одна ипотека в одни руки» отдельные заемщики оформляли по восемь-десять льготных кредитов.
Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин привел другой пример, выявленный Счетной палатой России. По результатам аудиторской проверки 2024 года выяснилось, что на одного человека были оформлены сразу 26 ипотечных кредитов, предоставленных банками в рамках различных государственных программ. Кроме того, до декабря 2023 года более 115 тыс. россиян успели получить по два и более льготных займа для инвестиционных целей. Впоследствии правительство пересмотрело порядок субсидирования ипотечных кредитов с учетом выявленных проблем.
Теперь льготные программы ориентированы непосредственно на решение жилищного вопроса. Как пояснил Проскурин, действует ограничение, позволяющее получить не более одного такого кредита. Дополнительные изменения затронули семейную ипотеку: с февраля 2026 года супруги могут оформить только один льготный заем на двоих. Таким образом, прежняя практика получения нескольких кредитов по государственным программам оказалась ограничена новыми правилами.
При этом законодательство по-прежнему не устанавливает предельного количества ипотечных кредитов, оформляемых на рыночных условиях. Решения об ограничениях принимают сами банки, которые обычно допускают не более трех выдач в течение года и наличие максимум пяти действующих займов одновременно. Однако для отдельных клиентов финансовые организации могут предусматривать другие условия.
Возможность получить несколько ипотек сохраняется прежде всего у заемщиков с высоким и стабильным доходом, а также существенными накоплениями. Такие клиенты, как правило, не относятся к категории повышенного риска для банков. Кроме того, они зачастую погашают полученные жилищные кредиты в сравнительно короткие сроки.
Читайте также:
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
