Новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, могут привести к сокращению выдач кредитов и росту спроса на аренду жилья. Как пишет «РБК-Недвижимость», эксперты допускают снижение объемов кредитования по программе на 10–40%. Часть семей из-за изменившихся условий может отказаться от покупки квартиры и перейти на арендный рынок.
Читайте: Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
Одним из последствий изменений может стать повышение стоимости аренды. Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов считает, что часть покупателей, которые ранее рассчитывали приобрести жилье по семейной ипотеке, переориентируется на съемные квартиры. Увеличение спроса в этом сегменте способно привести к росту арендных ставок.
С октября для большинства семей были увеличены лимиты кредитования, однако максимальный срок ипотеки сократился вдвое. Одновременно выросли ставки для семей с одним и двумя детьми, на которые приходится около 88% всех семей с детьми. Именно эта категория формирует основную часть спроса на жилье. По одной из оценок экспертов, после изменения условий объем выдач семейной ипотеки может сократиться на 20–30%.
Часть спроса при этом может переместиться с рынка новостроек на вторичное жилье. Эксперты не ожидают заметного роста цен на новые квартиры, поскольку снижение спроса может быть уравновешено увеличением себестоимости строительства. Для семей, использующих льготную ипотеку на строительство частного дома, условия остались прежними. Ставка для всех категорий таких заемщиков сохранена на уровне 6%.
Читайте также:
- Россиянам грозят новые ограничения: что уже изменилось в октябре
- Платежки за ЖКХ резко выросли: сколько теперь придется платить россиянам
- Еще одна пандемия грозит России: количество больных стремительно увеличивается
