В России в 2026 году изменился подход к кадастровой оценке недвижимости, а сам процесс стал более прозрачным. Как пишет RG.RU, изменения связаны в том числе с поправками к Федеральному закону № 237-ФЗ, которые вступили в силу 8 января. Новые правила затрагивают периодичность переоценки, порядок пересмотра стоимости и требования к расчетам.
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
Для регионов установлен единый цикл кадастровой оценки — проводить ее необходимо не реже одного раза в четыре года. В городах федерального значения переоценка должна проходить раз в два года. Член Ассоциации гильдии риелторов России Юнесса Смердова пояснила, что стоимость объектов теперь привязывается к рыночной цене на дату, максимально близкую к текущей. В 2026 году расчеты проводились по свежим данным, поэтому во многих регионах кадастровая стоимость вслед за рынком увеличилась на 15–25%.
Предусмотрен и механизм автоматического пересмотра. Если кадастровая стоимость отличается от рыночной более чем на 30% как в большую, так и в меньшую сторону, переоценка проводится без заявления собственника. Владельцу объекта в таком случае самостоятельно обращаться за пересмотром не требуется.
Изменения коснулись и судебных споров по поводу результатов массовой кадастровой оценки. Руководитель юридической компании Kelin Дмитрий Келин рассказал, что Верховный суд признал отклонение оценки государственного бюджетного учреждения от установленной в итоге рыночной стоимости более чем на 20–30% существенной методологической ошибкой. В таких случаях расходы на экспертов возлагаются на ГБУ или региональное министерство имущества, а не на собственника, выигравшего спор.
Одновременно продолжается переход государственной кадастровой оценки на цифровую модель. Основатель «Первой земельной компании» Александр Воронин пояснил, что законодательство предусматривает использование федеральной государственной информационной системы. Для земельных участков основной переход на нее запланирован с 2027 года, поэтому в течение 2026-го сохраняется переходный период, когда допускается применение региональных информационных систем.
Заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева связала повышение прозрачности оценки с требованиями Росреестра. Они предусматривают обязательное раскрытие формул и коэффициентов, которые применяются при расчетах. Еще один вступивший в начале года блок поправок касается арендаторов: для пересмотра кадастровой стоимости объекта с целью снижения арендной платы необходимо письменное согласие собственника. Если такого документа нет, ГБУ должно вернуть заявление без рассмотрения в течение пяти рабочих дней.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
