С 1 октября 2026 года в России вступает в силу ряд изменений, затрагивающих семейную ипотеку, коммунальные платежи, работу маркетплейсов и финансовые услуги. В частности, процентная ставка по льготной ипотечной программе будет зависеть от количества детей и региона проживания, а средний рост тарифов ЖКХ составит 9,9%. О новых правилах, которые начнут действовать в середине осени, пишет «Российская газета».
Читайте: Россиянам грозят новые ограничения: что изменится уже с 1 октября
По обновленным условиям семейной ипотеки минимальная ставка в размере 2% предусмотрена для семей с пятью и более детьми, проживающих за пределами столичных регионов. Для жителей столичных регионов с одним ребенком она может достигать 12%. Одновременно увеличиваются предельные суммы кредитования: до 18 млн рублей в столичных регионах и 10 млн рублей в остальных субъектах, в зависимости от числа детей. Для участия в программе необходим хотя бы один ребенок младше семи лет, а максимальный период субсидирования составит 15 лет. При строительстве индивидуального дома сохранится ставка 6% независимо от региона и количества детей. Ранее единая ставка по программе не превышала 6%, а кредитные лимиты составляли 12 млн и 6 млн рублей соответственно.
Изменения коснутся и цифровых торговых площадок. Маркетплейсы обяжут предупреждать продавцов минимум за 45 дней об одностороннем повышении комиссий, изменении порядка их расчета, ответственности и условий работы с товарами. Для остальных корректировок договора установлен срок уведомления не менее 15 дней. Продавцы смогут отказаться от финансирования скидок за собственный счет и самостоятельно определять минимальную стоимость продукции. Платформы должны согласовывать такие акции минимум за пять рабочих дней, причем отказ от участия не может становиться основанием для блокировки кабинета, удаления карточки, снижения рейтинга или позиции в поиске.
Блокировка учетных записей также должна сопровождаться мотивированным объяснением с сохранением доступа к кабинету и механизму обжалования. Одновременно площадки начнут проверять разрешительные документы на продукцию, а в карточках товаров потребуется указывать сведения о соответствии, маркировке и государственной регистрации. Для маркируемых категорий предусмотрено использование кода GTIN, позволяющего сверять информацию с соответствующим реестром.
Новый закон регулирует и платформенную занятость самозанятых. Если исполнитель работает с одним заказчиком от 60 часов в месяц и более на протяжении шести месяцев подряд, сотрудничество признается систематическим. При превышении установленного лимита платформа должна на два месяца приостановить прием и выдачу заказов между этими участниками, сохранив исполнителю возможность работать с другими клиентами. Если хотя бы в одном месяце продолжительность работы составляет 60 часов или менее, отсчет шестимесячного периода начинается заново.
Еще одним нововведением станет возможность пополнять собственный банковский счет наличными через банкомат другой кредитной организации с использованием Системы быстрых платежей. Для проведения операции оба банка должны участвовать в СБП и поддерживать новую услугу, подключение к которой остается добровольным. За один раз разрешается внести до 25 тыс. рублей, за сутки — до 50 тыс., за месяц — до 200 тыс. рублей. Лимиты устанавливаются на человека в целом, перечислить деньги третьему лицу нельзя, а комиссию банки определяют самостоятельно. Заместитель коммерческого директора Paygine Алина Мороз пояснила, что проверка ограничений будет происходить до приема купюр, после чего средства практически мгновенно поступят на счет.
С октября также начинается выдача лицензий на оптовую и розничную продажу табачной и никотинсодержащей продукции. Обязательным лицензирование станет с 1 марта 2027 года, причем розничным продавцам потребуется отдельное разрешение для каждого магазина или павильона. Документы будут оформлять региональные власти на срок до пяти лет. До марта 2028 года предусмотрен переходный период, после которого минимальная площадь торгового объекта должна составлять пять квадратных метров. Регионы смогут увеличить этот норматив максимум вдвое. В Минфине рассчитывают, что лицензирование позволит сократить нелегальный оборот табака с 11–12% до 6–7% уже в 2027 году.
Меняются и требования к микрофинансовым организациям. С 1 октября гражданам запретят оформлять третий заем, если у них уже имеются два действующих договора с полной стоимостью кредита свыше 200% годовых. Ограничение затронет только новые договоры и направлено на снижение долговой нагрузки. Следующий этап запланирован на апрель 2027 года: заемщики не смогут одновременно иметь два займа стоимостью более 100% годовых, а между их выдачей введут трехдневный период охлаждения. Ранее максимальную переплату по микрозаймам уже сократили со 130% до 100% от первоначальной суммы.
Дополнительные расходы ожидают россиян и при оплате коммунальных услуг. После январского повышения на 1,7%, связанного с изменением НДС, с октября пройдет плановая индексация тарифов ЖКХ. В среднем по стране рост составит 9,9%, однако региональные предельные индексы будут различаться в диапазоне от 8% до 22%.
Отдельный блок изменений касается налогообложения долгосрочных договоров. Если продавец стал плательщиком НДС уже после заключения соглашения, а покупатель не имеет права на налоговый вычет, дополнительные расходы нельзя будет автоматически переложить на последнего. При отсутствии договоренности об изменении цены налог потребуется рассчитать из первоначальной стоимости, без выставления счета-фактуры. Нововведение закреплено Федеральным законом от 4 августа 2026 года № 293-ФЗ, изменившим статьи 166 и 168 Налогового кодекса.
Актуальность поправок связана в том числе со снижением в 2026 году порога освобождения от НДС для бизнеса на упрощенной системе налогообложения с 60 млн до 20 млн рублей годового дохода. Адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов пояснил, что при договорной цене 100 тыс. рублей и ставке 5% налог составит 4762 рубля и будет уплачиваться продавцом из согласованной суммы. Для покупателей, которые сами платят НДС и принимают его к вычету, порядок не изменится. Новое правило также не применяется, если продавец и раньше являлся плательщиком налога, но изменилась только его ставка. Стороны при этом сохраняют право согласовать новую цену договора.
Читайте также:
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- Платежки за ЖКХ резко вырастут с 1 октября: сколько придется платить россиянам
- Семейная ипотека резко подорожает с 1 октября: кому поднимут ставку до 12%
