Владельцы недвижимости могут переплачивать НДФЛ при продаже жилья из-за неправильного расчета налоговой базы или незнания предусмотренных законом льгот. Об этом в интервью «Ленте.ру» рассказала налоговый эксперт Валентина Вердт. Перед заключением сделки она рекомендовала сначала определить срок владения объектом и рассчитать возможную сумму налога.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
В общем случае минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет, однако при определенных обстоятельствах он сокращается до трех. Такой срок применяется к приватизированному жилью, недвижимости, полученной по наследству или в подарок от близкого родственника, а также к единственному жилью. При покупке новой недвижимости не более чем за 90 дней до продажи прежнего объекта статус единственного жилья сохраняется.
Отдельное значение имеет дата, с которой начинается отсчет срока владения. При получении недвижимости по наследству его рассчитывают со дня смерти наследодателя. Для объектов долевого строительства началом срока может считаться момент внесения полной оплаты.
При возникновении обязанности заплатить НДФЛ налоговую базу разрешается уменьшить на документально подтвержденные расходы, понесенные при покупке недвижимости. Если соответствующие документы отсутствуют, собственник может воспользоваться фиксированным вычетом в размере 1 млн рублей. Одновременно применить оба способа уменьшения налоговой базы нельзя, поэтому необходимо выбрать один из них.
Для семей с двумя и более детьми предусмотрена отдельная льгота, позволяющая при соблюдении установленных условий продать жилье без НДФЛ независимо от продолжительности владения им. Новую недвижимость необходимо приобрести в том же году, когда была продана прежняя, либо не позднее 30 апреля следующего года. Кадастровая стоимость проданного объекта при этом не должна превышать 50 млн рублей, а новое жилье должно превосходить прежнее по площади или кадастровой стоимости.
Региональные власти вправе дополнительно сокращать минимальный срок владения недвижимостью вплоть до нуля. Вердт также предупредила, что занижение стоимости жилья в договоре не позволяет автоматически уменьшить налог: ФНС может определить доход исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. В 2026 году ставка НДФЛ составляет 13% для суммы до 2,4 млн рублей и 15% для превышения этого порога.
Даже при нулевой сумме налога собственнику необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. По словам эксперта, размер обязательств может существенно зависеть от сохраненных платежных документов, правильного определения даты начала владения и времени проведения сделки. В отдельных случаях перенос продажи на несколько недель позволяет законно сэкономить сотни тысяч рублей.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
