Банк России подготовил изменения, направленные на усиление защиты граждан при покупке квартир в новостройках и строительстве частных домов. Как пишет издание Konkurent, предложения регулятора могут начать действовать в ближайшие годы и затронуть как расчеты с девелоперами, так и ипотечное кредитование в сегменте индивидуального жилищного строительства. Основная задача инициатив — повысить прозрачность сделок и сократить риски покупателей.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Одним из направлений реформы станут рассрочки от застройщиков, которые используются как альтернатива ипотечным кредитам. В Центробанке указывают, что этот механизм может способствовать увеличению закредитованности граждан, тогда как покупатели защищены слабее, чем при банковском кредитовании. Поэтому регулятор предлагает изменить порядок оформления и обслуживания таких сделок.
После ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиру предлагается сразу оформлять на дольщика. До момента полной выплаты рассрочки недвижимость при этом будет находиться в залоге у девелопера. Все платежи предполагается проводить через специальные счета, чтобы сделать расчеты между сторонами прозрачными.
Срок рассрочки ЦБ предлагает ограничить тремя годами с даты ввода объекта в эксплуатацию. Еще одна мера касается ответственности покупателя за задержку платежей: максимальный размер штрафов за просрочку предполагается установить на уровне не более 20% годовых. Информация о рассрочке также должна попадать в кредитную историю заемщика, чтобы банки могли учитывать эти обязательства при оценке его долговой нагрузки.
Отдельные изменения готовятся для индивидуального жилищного строительства. При оформлении ипотеки на возведение частного дома регулятор намерен сделать использование эскроу-счетов обязательным. Деньги заемщика в этом случае будут находиться в банке и передаваться подрядчику только после выполнения предусмотренных договором работ.
Такой порядок должен защитить граждан от ситуаций, при которых недобросовестный подрядчик получает средства, но не завершает строительство. Кроме того, Банк России планирует адаптировать стандарты защиты прав заемщиков непосредственно для сферы ИЖС. Регулятор также намерен разработать отдельные правила работы с проблемной задолженностью в этом сегменте.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- Пенсии в России резко вырастут в октябре: кто получит прибавку
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
