Серия ударов беспилотников по логистическим центрам Ozon и Wildberries привела к распродаже паев закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, связанных с маркетплейсами. Снижение затронуло и другие ЗПИФы этого сегмента. Инвесторы и управляющие начали учитывать риски возможного повреждения или уничтожения складской инфраструктуры, что оказывает давление на спрос и стоимость паев. Пишут Ведомости.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Заметное снижение показали фонды управляющей компании «Парус». С 22 августа, когда начались атаки на склады Ozon, стоимость пая «Парус-ОЗН» сократилась на 14,4% — с 8413 до 7200 рублей. За тот же период «Парус-НиНо» потерял 16,2%, а цена его пая уменьшилась с 752 до 630 рублей.
Еще более существенное падение котировок фиксировалось непосредственно после начала распродажи. На минимуме 24 августа пай «Парус-ОЗН» стоил на 20% меньше по сравнению с уровнем закрытия торгов 21 августа. У «Парус-НиНо» снижение в моменте достигало 23%.
Изменения стоимости затронули и ЗПИФ складского помещения, которое используют в том числе Ozon, Wildberries и «Парус-Крас». Отсчет снижения в этом случае ведется с 18 июля, когда произошла первая атака на склады Wildberries. За этот период стоимость пая уменьшилась на 10% — с 870 до 783 рублей.
Распродажи при этом распространились за пределы фондов, непосредственно связанных с активами маркетплейсов. На рынке ЗПИФов недвижимости стали учитывать риски для складской инфраструктуры в целом. Переоценка таких факторов отражается на спросе инвесторов и стоимости паев соответствующих фондов.
Эксперты при этом указывают, что снижение цены паев само по себе не является прямым свидетельством обесценения недвижимости, входящей в состав фондов. Часть падения связана с временной паникой участников рынка и изменением оценки рисков, а не с зафиксированным ущербом активам. Динамика «Парус-ОЗН» и «Парус-НиНо» 24 августа показала масштаб краткосрочной распродажи, когда потери относительно закрытия предыдущих торгов достигали соответственно 20% и 23%.
Читайте также:
- Сентябрь все изменит: что ждет россиян уже с 1 числа
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с августа: кто получит прибавку уже летом
