Собственники жилья обязаны платить налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду независимо от срока действия договора и размера полученных выплат. Об этом ИС «Вести» рассказал начальник Управления оперативного контроля ФНС России Владимир Мальцев, объяснив, какие налоговые режимы доступны арендодателям и в чем между ними разница.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
По его словам, один из вариантов — уплата налога на доходы физических лиц без регистрации специального статуса. В этом случае владелец жилья должен ежегодно подавать налоговую декларацию и перечислять НДФЛ, ставка которого составляет от 13 до 22%. Требование распространяется как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду, поскольку налоговые обязательства возникают с момента получения дохода.
Альтернативой может стать оформление статуса самозанятого. Для сдачи жилой недвижимости физическим лицам применяется ставка 4%, при этом подавать декларацию не требуется. Достаточно указывать полученный доход в мобильном приложении, после чего сумма налога рассчитывается автоматически. Как отметил Владимир Мальцев, зарегистрироваться в качестве самозанятого можно за несколько минут, используя учетную запись Госуслуг, личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС либо паспорт и смартфон.
Если жилье арендует организация для своего сотрудника, доход также можно получать в статусе самозанятого, однако в этом случае применяется ставка 6%, поскольку договор заключается с юридическим лицом. Специалист подчеркнул, что такой налоговый режим подходит именно для сдачи жилой недвижимости.
В ФНС также обратили внимание на распространенное заблуждение, связанное с договорами аренды сроком до 11 месяцев. Хотя такой формат позволяет избежать обязательной регистрации сделки в Росреестре, он не освобождает собственника от уплаты налога. По словам Мальцева, обязанность возникает независимо от продолжительности договора, если арендодатель получил доход.
Кроме того, режим самозанятости имеет ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей, а применять его можно только при сдаче жилой недвижимости. Коммерческие объекты, включая апартаменты и гаражи, под действие этого режима не подпадают.
Читайте также:
- Россиянам грозят новые начисления за ЖКХ: вступили в силу важные изменения
- Пенсии в России резко вырастут с 1 августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
