Российская гильдия риелторов предложила ввести государственную систему компенсаций для покупателей, потерявших жильё из-за мошеннических схем, подобных «делу Долиной». Как сообщает организация, подобный механизм позволил бы защитить добросовестных граждан, столкнувшихся с признанием сделок недействительными по статьям 177–179 Гражданского кодекса.
Речь идёт о случаях, когда продавцы, получив деньги, заявляют, что действовали под влиянием мошенников и требуют вернуть недвижимость. Суд, в свою очередь, может признать договор недействительным и изъять жильё у покупателя. Гильдия предлагает в таких ситуациях компенсировать пострадавшему потери — за счёт государственного фонда или льготного кредита под залог возвращённой квартиры. При этом сам продавец сможет заключить договор социального найма без права приватизации, что исключит повторные аферы.
Среди других мер специалисты РГР предлагают создание компенсационного фонда, финансируемого за счёт небольшого обязательного сбора при регистрации перехода права собственности. Он может быть включён в госпошлину и составлять около 0,1% от стоимости сделки. Также предлагается ввести в договоры купли-продажи пункт о порядке возврата средств при двусторонней реституции — сначала продавец возвращает деньги, а затем покупатель передаёт жильё обратно.
Эксперты считают важным развивать механизмы самозапрета на крупные операции с наличными, а также ограничивать возможность распоряжаться имуществом для лиц, признанных судом пострадавшими от мошенников или действовавших с ограниченной «сделкоспособностью».
Поводом для обсуждения стала история певицы Ларисы Долиной. Весной 2025 года суд признал недействительной продажу её квартиры в московских Хамовниках, посчитав, что артистка совершила сделку под влиянием мошенников. Это решение вызвало широкий общественный резонанс и обеспокоенность на рынке недвижимости, где участились подобные случаи. По мнению РГР, теперь риски потери денег и жилья для добросовестных покупателей выросли многократно.
