Рынок недвижимости области переживает настоящий бум. Покупатели все чаще отдают предпочтение свежим проектам, а не квартирам с историей. И дело здесь не только в желании быть первым владельцем — причин гораздо больше.
Старый фонд часто напоминает лотерею. Никогда не знаешь, какие «сюрпризы» обнаружатся после покупки. А вот свежее жилье дает четкое понимание того, что получаешь.
Планировки и технологии: разница в поколениях
Квартиры в новых домах кардинально отличаются от того, что строили 20-30 лет назад. Начнем с планировок. Больше никаких проходных комнат и темных коридоров. Застройщики научились делать пространство функциональным.
В свежих проектах можно найти следующие решения:
- просторные кухни-гостиные от 25 квадратных метров;
- отдельные гардеробные комнаты;
- несколько санузлов в больших квартирах;
- панорамные окна от пола до потолка;
- лоджии глубиной до 2 метров.
Техническое оснащение тоже не стоит на месте. Многие покупатели выбирают малоэтажный ЖК именно из-за индивидуального подхода к каждому дому. Здесь устанавливают системы «умный дом», энергоэффективные котлы, современную вентиляцию. В старых квартирах такое встретишь разве что после капитального ремонта за миллионы рублей.
Инфраструктура: жизнь без компромиссов
Застройщики понимают — недостаточно построить дом и забыть о нем. Нужна полноценная среда для жизни. Поэтому вокруг новых комплексов появляются детские сады, школы, поликлиники, торговые центры.
Особенно заметна разница в районах вроде Мытищ. Когда новостройки в Мытищинском районе только начинали появляться, инфраструктуры практически не было. Сейчас ситуация кардинально изменилась.
Преимущества налицо:
- детские площадки с современным оборудованием;
- спортивные зоны и тренажеры на улице;
- благоустроенные пешеходные дорожки;
- наземные паркинги;
- охрана территории.
В старых районах такой комплексный подход встречается редко. Там инфраструктура развивалась стихийно, поэтому часто не хватает парковочных мест или детских садов.
Безопасность и управление: контроль качества
Покупка квартиры в старом доме — это всегда риск. Неизвестно, как содержали здание предыдущие владельцы. Возможно, экономили на капитальном ремонте или игнорировали протечки кровли.
Новые дома находятся на гарантии застройщика. Первые годы все серьезные недостатки устраняются бесплатно. Управляющие компании работают по современным стандартам, ведут прозрачную отчетность, используют мобильные приложения для связи с жильцами.
Системы безопасности тоже на высоте. Домофоны с видеосвязью, камеры наблюдения, контролируемый доступ на территорию. Популярные проекты вроде ЖК Катуар предлагают круглосуточную охрану и консьерж-службу, что создает дополнительный комфорт для жильцов.
В старых домах часто приходится самостоятельно организовывать безопасность. Заменять замки в подъездах, договариваться с соседями об установке камер, решать конфликты с управляющей компанией.
Льготные программы делают покупку еще выгоднее. Семейная ипотека под 6% годовых, субсидии для молодых семей, возможность использовать материнский капитал — все это работает именно с новостройками. Плюс на старте продаж цены действительно ниже, чем будут к моменту сдачи дома.
