Эксперт Абрамова рассказала о плюсах и минусах токенизации недвижимости

Статьи по теме

• Рязанцам нужно больше памяти
• Huawei займется созданием новых технологий для свиноводства
• Русская хакерша Empress взломала антипиратскую защиту Hogwarts Legacy и слила кряк в Сеть

30 марта 2023 года в России появился новый способ инвестирования в недвижимость — через цифровые токены на основе блокчейн-технологий. Эта инновация позволяет приобретать активы, привязанные к стоимости квадратного метра жилья, однако с рядом нюансов. По словам кандидата экономических наук Руты Абрамовой, которая поделилась своим мнением с «Южным Федеральным», инструмент токенизации пока больше представляет интерес как технология, чем как надёжный финансовый механизм.

Инвестирование в токены начинается с минимальной суммы 50 тысяч рублей, предлагая около 8% годовой доходности. Продавать активы можно только после сдачи объекта в эксплуатацию, а статус квалифицированного инвестора — обязательное условие для участия. Хотя средства резервируются на эскроу-счёте, инвестор не получает прямых прав на эти деньги, что снижает защиту вложений. К тому же, купленный токен не даёт права на конкретный квадратный метр, превращая сделку скорее в покупку долгового обязательства.

Экономист отметила, что основной риск заключается в надёжности застройщика. Возможное банкротство или ликвидация компании может оставить инвесторов без вложений. Дополнительной сложностью остаётся низкая ликвидность токенов, особенно на фоне неуверенности в спросе на этот инструмент. Также вызывает сомнение доходность: за время строительства объекта его стоимость обычно увеличивается на 20–30%, что делает облигации строительных компаний более привлекательной альтернативой.

Рута Абрамова подчеркнула, что цифровые активы, несмотря на привязку к недвижимости, не обладают свойствами физического объекта. Традиционное жильё можно сдавать в аренду, перепродать, оставить в наследство — это актив с реальной ценностью. Токены же не обеспечивают таких возможностей, из-за чего массовый инвестор вряд ли проявит к ним интерес в ближайшее время.

Эксперт также отметила, что токенизация — это важный шаг к цифровизации рынка, но пока она сопровождается скорее «хайпом», чем реальными финансовыми преимуществами. Тем не менее, эта технология имеет потенциал для развития в будущем, особенно если удастся создать прозрачные механизмы регулирования и повысить доверие инвесторов.