Жители Астраханской области все чаще жалуются на появление в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги дополнительных сборов, законность которых вызывает сомнения. В интервью изданию «Абзац» юрист Денис Хмелевской пояснил, какие пункты могут присутствовать в едином платежном документе (ЕПД) законно, а какие включаются туда неправомерно.
По словам юриста, основной принцип формирования платежки заключается в том, что в ней должны быть указаны только обязательные коммунальные и жилищные услуги, предусмотренные законодательством. Все дополнительные сборы, не относящиеся напрямую к содержанию общего имущества или поставке коммунальных ресурсов, оплачиваются отдельно — только по решению собственников.
Хмелевской привел перечень услуг, которые не подлежат включению в основной платежный документ. Среди них — установка и обслуживание шлагбаумов и систем контроля доступа: эти расходы являются дополнительными и должны покрываться только по отдельной договоренности. К тому же не все жители обязаны оплачивать обслуживание домофонов — оно обычно регулируется отдельным договором. Добровольной услугой остается и страхование жилья: страховой полис оформляется индивидуально, а включение этой суммы в квитанцию противоречит закону.
Отдельно юрист отметил, что установка и обслуживание систем видеонаблюдения возможны лишь по решению общего собрания собственников и не могут включаться в ЕПД автоматически. Неправомерно добавлять в платежки и расходы на дополнительный персонал, моющие средства, охрану или иное оборудование, если они не входят в обязательный перечень содержания общего имущества.
Для сравнения эксперт напомнил, что согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обязательными для оплаты являются лишь несколько категорий: плата за наем жилья (для нанимателей), содержание и управление многоквартирным домом, коммунальные услуги (вода, отопление, электричество, газ, водоотведение) и взнос на капитальный ремонт.
Если жители Астраханской области обнаружат в квитанции посторонние платежи, не утвержденные общим собранием, Хмелевской рекомендует обращаться в Государственную жилищную инспекцию. По его словам, понимание того, какие услуги действительно подлежат оплате, поможет гражданам избежать переплат и защитить свои права.
