С 1 февраля в России начнут действовать новые правила предоставления семейной ипотеки. Об изменениях в программе «Газете.Ru» рассказал бизнес-консультант и основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев. По его словам, корректировки направлены на закрытие схем, которые позволяли получать льготные кредиты в обход первоначального замысла программы.
Ключевым нововведением станет ограничение на количество семейных ипотек: теперь одна семья сможет оформить только один такой кредит. Ранее распространенной практикой было оформление двух отдельных льготных ипотек на мужа и жену, что давало двойную выгоду. Одновременно вводится требование обязательного участия обоих супругов в договоре в качестве созаемщиков. Исключение предусмотрено лишь в ситуациях, когда один из супругов является иностранным гражданином. Как подчеркнул Русяев, это усложняет возможность искусственно улучшать банковский скоринг за счет исключения одного из супругов из сделки. При этом продолжает действовать правило «одного льготного кредита в одни руки», введенное еще в декабре 2023 года и ограничивающее повторное участие конкретного человека в программах господдержки.
Еще одно изменение касается так называемой донорской ипотеки. Речь идет о схемах, при которых право на льготу формально использовали родители с детьми, а жилье в итоге оформлялось на третьих лиц. В обновленных правилах прямо указано, что собственником или сособственником приобретаемой квартиры может быть только тот, кто имеет право на семейную ипотеку, то есть мать или отец. Оформление всего объекта на иное лицо теперь исключено.
Нововведения затронут и рефинансирование. Программа по-прежнему позволяет снизить ставку по действующей ипотеке до 6 процентов при наличии в семье ребенка до шести лет включительно или ребенка с инвалидностью, если объект соответствует условиям семейной ипотеки. Для комбинированных кредитов установлено отдельное правило: рефинансированию подлежит только часть, выданная по рыночной ставке, тогда как льготная часть остается без изменений.
Комментируя возможные изменения компенсаций банкам, Илья Русяев отметил, что Банк России действительно фиксировал их корректировки в разные периоды. Однако по состоянию на 25 января 2026 года не опубликовано ни одного нормативного акта, который бы вводил новые ограничения или формулы возмещения именно с 1 февраля. По его словам, любые такие изменения могут считаться фактом только после официального утверждения соответствующих документов.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
