В десяти регионах России сосредоточены основные риски, связанные с высокой долей рассрочки при покупке жилья в новостройках. Как следует из совместного исследования рейтингового агентства НКР, института жилищного развития «Дом.РФ» и «Единого ресурса застройщиков», в этих субъектах показатель превышает 20 процентов. Об этом сообщает РБК.
Госдума планирует ввести несколько новых запретов
По итогам конца 2025 года средняя доля рассрочки в портфеле заключенных договоров долевого участия по стране составила 15,2 процента. Однако распределение по регионам существенно отличается. В зоне наибольшего риска находятся десять субъектов, на которые приходится около 14 процентов всех заключенных ДДУ и примерно четверть всего портфеля рассрочки, или 329 млрд рублей.
Самые высокие значения зафиксированы в Республике Алтай — 36,8 процента, в Республике Марий Эл — 34,4 процента и в Карачаево-Черкесской Республике — 31,1 процента. В перечень также вошли крупные рынки — Санкт-Петербург с долей 26,5 процента, Ленинградская область с 27,4 процента и Крым с 30,7 процента. В совокупности на эти три региона приходится около 262 млрд рублей, что составляет примерно 20 процентов всего портфеля рассрочки.
Аналитики отмечают, что именно в этих субъектах возможны задержки ввода жилья в эксплуатацию и усиление давления на обязательства застройщиков по проектному финансированию. По их оценке, рассрочка в ряде случаев замещает ипотеку, что делает момент ввода объектов в эксплуатацию критическим для финансовой устойчивости девелоперов. При этом инструмент рассрочки помог отрасли в период высоких ставок, обеспечив приток средств на счета эскроу.
В группу регионов с высокой долей рассрочки от 15 до 20 процентов вошел 21 субъект. На них приходится 59 процентов всех заключенных ДДУ и 57 процентов портфеля рассрочки. Среди лидеров по доле — Свердловская область с 19,5 процента, Республика Карелия и Иркутская область с показателями по 19,1 процента. По абсолютному объему портфеля здесь выделяется Москва — 577 млрд рублей, при этом доля рассрочки в столице составляет 15,1 процента и соответствует среднероссийскому уровню.
Средний уровень распространенности рассрочки, от 10 до 15 процентов, зафиксирован в 17 регионах. На эту категорию приходится 19 процентов заключенных ДДУ и 15 процентов портфеля. Лидером по объему стала Московская область с 64 млрд рублей и долей 11 процентов. Далее следуют Краснодарский край с 58 млрд рублей и долей 14,5 процента, а также Приморский край с 14,5 млрд рублей и долей 10,1 процента.
К умеренной категории, где доля рассрочки составляет от 5 до 10 процентов, отнесены 11 регионов. На них приходится около 3 процентов всей рассрочки и 6 процентов портфеля ДДУ. В числе таких субъектов — Новосибирская область с 6,8 процента, Самарская область с 9,2 процента и Алтайский край с 9,9 процента.
По данным исследования, за последние три года рассрочка из нишевого инструмента превратилась в массовый. С 2022 года ее объем вырос в четыре раза и по итогам 2025 года достиг 1,3–1,4 трлн рублей. Доля рассрочки в общем портфеле ДДУ увеличилась с 7,4 процента в 2022 году до 16 процентов в среднем за 2025 год.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Плату за свет и мусор снизят после масштабной проверки сферы ЖКХ
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
