Стоимость обслуживания в элитных жилых комплексах продолжает расти и может достигать тысячи рублей за квадратный метр, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные экспертов рынка. При этом речь идёт только об оплате содержания, без учёта коммунальных услуг.
По оценке специалистов, тарифы на обслуживание зависят от класса проекта, площади квартиры и набора сервисов, предлагаемых управляющей компанией. В домах комфорт-класса тарифы заметно ниже, тогда как в премиум- и де-люкс-сегменте плата может превышать 900 рублей за квадрат. Как пояснил представитель NF Group Андрей Соловьёв, в состав эксплуатационных расходов входят техническое обслуживание инженерных систем, клининг, охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора, благоустройство и обслуживание общих зон. В элитных проектах добавляются бассейны, фитнес-залы, переговорные комнаты и даже кинотеатры, что требует постоянного обслуживания.
По данным Whitewill, средняя ставка содержания в элитных домах начинается от 250–300 рублей за квадратный метр и может доходить до 1 тысячи рублей в клубных домах со сложной инфраструктурой. В NF Group уточняют, что эксплуатационные расходы в премиум-сегменте составляют 200–300 рублей, а в де-люкс — около 500 рублей. В Kalinka Ecosystem отметили, что обслуживание квартиры площадью 260 квадратных метров в центре Москвы обходится владельцу примерно в 110 тысяч рублей в месяц, включая машино-места и кладовые.
Дополнительно жильцы оплачивают коммунальные ресурсы — воду, электричество и отопление. Как отметила директор департамента продаж «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, владелец квартиры площадью 100–120 квадратных метров ежемесячно тратит на это 25–40 тысяч рублей.
Рост стоимости содержания, по словам экспертов, связан с подорожанием рабочей силы, налоговой нагрузкой и повышением качества проектов. После введения дополнительного НДС в 2025–2026 годах управляющие компании повысили ставки в среднем на 30–40%. При этом, как отмечают аналитики, покупатели элитного жилья заранее закладывают подобные расходы в бюджет, понимая, что уровень сервиса напрямую определяет престиж и комфорт проживания.
