На рынке загородной недвижимости Тюмени наиболее заметное снижение цен зафиксировано в сегменте коттеджей, построенных более десяти лет назад. Как сообщил РБК Тюмень экономист Мупегну Нзусси Кевин Грас, такие дома все хуже конкурируют с современными объектами, поэтому их владельцы вынуждены идти на существенные уступки покупателям.
По его словам, дисконт по старым коттеджам сегодня достигает 20–25 процентов, тогда как в целом по загородному рынку в конце 2025 года скидки, как правило, не превышали 15 процентов. При этом собственники элитной недвижимости снижают цену значительно реже. Обычно размер торга в этом сегменте ограничивается 5–10 процентами, поскольку владельцы таких объектов финансово устойчивы и не испытывают острой потребности в продаже.
Эксперт также отметил общее снижение ликвидности на рынке. Средний срок экспозиции загородных домов увеличился с трех–четырех месяцев до пяти–восьми. Покупатели стали более требовательными и готовы ждать подходящий вариант, тогда как продавцы нередко предпочитают не спешить с корректировкой цены, рассчитывая на более выгодные условия сделки.
Руководитель филиала компании «Этажи» на улице Кармацкого Максим Емельянов подтвердил, что рост дисконта стал одним из ключевых трендов 2025 года. Если в начале года продавцы неохотно соглашались на торг, то во втором полугодии из-за увеличения числа предложений на рынке они все чаще снижали цену на 5–8 процентов.
Дополнительным фактором удешевления старых коттеджей стало изменение предпочтений покупателей. Как рассказал руководитель партнерского офиса агентства недвижимости «Сова» Марат Абдулаев, спрос сместился в сторону более компактных домов. Если в 2024 году наибольшей популярностью пользовались объекты площадью 120–130 квадратных метров, то в 2025 году покупатели чаще выбирают дома размером 100–115 квадратных метров, что также снижает интерес к крупным и возрастным коттеджам.
