На рынке новостроек вновь растет доля сделок с рассрочкой, хотя условия для покупателей становятся более жесткими. Увеличивается размер первоначального взноса, сокращаются сроки выплат, а сам инструмент все чаще применяется в проектах бизнес- и премиум-класса. Пишет РГ.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Генеральный директор агрегатора RedCat Наталья Шаталина поясняет, что прямую долю рассрочки оценить сложно, однако динамика видна через сокращение ипотечных сделок. По ее словам, практически все сделки без кредитов можно относить к рассрочке. В марте в Московском регионе было зарегистрировано около 2,3 тысячи договоров долевого участия с рассрочкой, что составляет 41 процент от общего числа. При этом в январе показатель находился на уровне 23 процентов, в феврале вырос до 33 процентов.
Схожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин отмечает, что после ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля доля кредитных сделок снизилась, а рассрочка вновь стала более востребованной. Если в конце 2025 года ипотека занимала до 65–68 процентов рынка, то сейчас — около 43–47 процентов, тогда как доля рассрочки выросла до 40 процентов.
Начальник отдела аналитики «Главстрой» Елизавета Родина указывает, что в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Крыму доля рассрочки стабильно выше среднероссийской, тогда как в Московской области и Башкирии фиксируется снижение. По ее словам, это связано с особенностями предложения и доступностью льготных программ. При этом Москва формирует около половины всех сделок по ДДУ в стране.
Руководитель отдела продаж BM Group Development Александр Шмаков-Георгиевский отмечает, что максимальная доля рассрочки сохраняется в элитном сегменте и апартаментах, где она может достигать 90–95 процентов. Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко добавляет, что рост спроса на рассрочку связан с выходом новых проектов, однако условия становятся строже: первоначальный взнос увеличился до 20–50 процентов, поскольку такие сделки не пополняют эскроу-счета.
Член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров подчеркивает, что при рассрочке жилье продается по полной цене, а платежи и штрафы зачастую выше ипотечных. Несмотря на это, в начале 2026 года число таких сделок увеличилось.
Параллельно появляются новые форматы. Руководитель департамента продаж «Расцветай Столица» Святослав Иванов рассказал о программах длительной рассрочки сроком до 10 лет, где покупатель получает жилье сразу, но становится собственником после полной оплаты. Также набирают популярность комбинированные схемы с использованием ипотеки и рассрочки.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что условия зависят от сегмента: в массовом рынке чаще встречается первоначальный взнос около 30 процентов и короткие сроки, тогда как в премиальном сегменте возможны индивидуальные графики выплат.
Эксперты сходятся во мнении, что рассрочка сохранится, но перестанет быть массовым инструментом. Коммерческий директор ГК DOGMA Александр Тернющенко считает, что ее доля может составлять 5–7 процентов, хотя в премиальном сегменте она останется высокой. По оценке Светланы Опрышко, массовое использование рассрочки может снизиться при падении ключевой ставки до 6–8 процентов, однако в 2026 году такой сценарий не ожидается. Дмитрий Фалкин добавляет, что существенное сокращение доли рассрочки возможно при снижении ипотечных ставок до уровня около 12 процентов.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Плату за свет и мусор снизят после масштабной проверки сферы ЖКХ
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
