Министерство финансов России объявило о внесении изменений в правила предоставления льготных ипотечных программ, включая «Семейную ипотеку», а также региональные проекты «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека». Нововведения позволят заемщикам, в том числе жителям Дагестана, рефинансировать рыночную часть комбинированных кредитов без утраты льготных условий.
Ранее заемщики, оформившие комбинированную ипотеку, сталкивались с ограничением: при попытке снизить рыночную ставку весь кредит пересчитывался по коммерческим условиям, поскольку льготную ипотеку можно было оформить только один раз. Теперь это правило изменено. По инициативе Минфина банки смогут снижать исключительно рыночную часть процентов, оставляя льготную неизменной. Размер уменьшения будет зависеть от ключевой ставки Банка России и стоимости фондирования. При этом число возможных рефинансирований не ограничено.
Как пояснили в Минфине, цель поправок — сделать программы льготного кредитования более гибкими и доступными для граждан. Возможность пересмотра рыночной части кредита без потери субсидии позволит многим семьям уменьшить ежемесячную нагрузку и быстрее рассчитаться по ипотеке.
Кроме того, с 1 февраля вступило в силу еще одно важное изменение: теперь супруги могут оформить только один льготный ипотечный кредит на семью. При этом оба должны выступать созаемщиками. Если доходов недостаточно, к оформлению допускается привлечение третьего участника. Эта мера, как отметили в министерстве, направлена на повышение адресности господдержки и исключение злоупотреблений при оформлении льготных программ.
По оценке экспертов, такие корректировки сделают участие в программах более справедливым и помогут гражданам, действительно нуждающимся в улучшении жилищных условий. Минфин рассчитывает, что обновленные правила повысят эффективность действующих программ и укрепят доверие заемщиков к государственной ипотечной поддержке.
