Во втором полугодии 2025 года российские банки начали чаще выдавать ипотечные кредиты заемщикам, которые по графику должны полностью рассчитаться с долгом уже в пенсионном возрасте. Как следует из данных Банка России и бюро кредитных историй, доля таких клиентов заметно выросла на фоне увеличения сроков кредитования и сохраняющихся высоких ставок по ипотеке.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что может измениться уже в ближайшее время
По информации ЦБ, за полгода доля заемщиков, которым предстоит закрывать ипотеку после 60 лет, увеличилась на пять процентных пунктов и достигла 65% от общего числа выдач. Особенно заметно выросло количество кредитов, по которым окончательное погашение приходится на возраст от 70 до 75 лет. К концу 2025 года на такие займы приходилось уже 19% выдач. Одновременно сократилась доля клиентов, планирующих полностью рассчитаться с банком до 55 лет.
Эксперты связывают эту тенденцию с ростом сроков ипотечного кредитования. За полгода доля займов на 25–30 лет увеличилась сразу на восемь процентных пунктов и достигла 56%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов объяснил, что банки вынуждены растягивать сроки выплат для снижения ежемесячной нагрузки на заемщиков и соблюдения требований Банка России по ограничению кредитных рисков. Наиболее активно ипотеку оформляют россияне в возрасте от 35 до 45 лет, однако значительная часть кредитов выдается и после 45 лет, из-за чего плановое закрытие долга смещается на пенсионный возраст.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак отметил, что банки ограничены макропруденциальными лимитами и не могут массово одобрять ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. На фоне рыночных ставок около 19% годовых и продолжающегося роста цен на жилье кредитным организациям приходится увеличивать срок займа, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. При этом, по словам эксперта, длинный срок кредита зачастую нужен лишь для прохождения банковского скоринга, а большинство заемщиков все равно закрывают ипотеку раньше графика.
Руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» в «Т-Банке» Иван Сафонов рассказал, что кредиты, оформленные по текущим рыночным ставкам, нередко гасятся за пять–семь лет за счет досрочных платежей. Эксперты также обращают внимание, что банки оценивают не только будущую пенсию клиента, но и его текущие доходы, наличие созаемщиков, размер первоначального взноса и стоимость залоговой недвижимости.
Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич считает, что для самих заемщиков ипотека с выплатами в пенсионном возрасте может представлять риск. По его словам, многие рассчитывают на рост доходов в будущем, однако эти ожидания не всегда оправдываются, а после выхода на пенсию обеспечить стабильный уровень платежей становится сложнее. При этом действующий с 2025 года ипотечный стандарт рекомендует банкам учитывать возраст заемщиков и оценивать их способность обслуживать кредит на протяжении всего срока договора.
В ПСБ подчеркнули, что существенных рисков для банковской системы в сложившейся ситуации нет. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков банка Дмитрий Грицкевич напомнил, что ипотека остается одним из наиболее защищенных кредитных продуктов благодаря наличию залога. В случае серьезной просрочки квартира может быть реализована для погашения долга, а за годы действия кредита стоимость недвижимости обычно значительно увеличивается. Кроме того, банки активно используют страхование, привлекают созаемщиков и поручителей, а также предлагают реструктуризацию, если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- Новое исследование разрушило главный миф о силе любви и частоте секса
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
