В феврале 2026 года медианные ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизились более чем в четверти районов Старой Москвы. По данным сервиса «Яндекс Аренда», которые приводит «РБК Недвижимость», снижение зафиксировано в 27,8% локаций по сравнению с январем. Диапазон падения составил от 1,4 до 7,7%. При этом доля районов со снижением ставок выросла на 2,3 процентного пункта относительно предыдущего месяца.
Еще в 18 районах динамика оказалась близкой к стагнации. В трех из них стоимость аренды не изменилась вовсе, в остальных колебания не превышали 1%. Аналитики отмечают, что такая картина формируется на фоне расширения предложения: в 60% районов Старой Москвы зафиксирован рост числа однокомнатных квартир, выставленных на долгосрочную аренду.
Наиболее заметное снижение ставок произошло в Басманном районе. Здесь медианная стоимость аренды за месяц уменьшилась на 7,7% и составила 98,6 тысячи рублей. В Беговом районе падение достигло 6,3% — до 97,1 тысячи рублей. В Соколиной Горе аренда подешевела на 5,6%, до 68,2 тысячи рублей в месяц.
В «Яндекс Аренде» пояснили, что корректировка цен связана с изменением структуры предложения. Рост числа однокомнатных квартир был отмечен в двух из трех районов с наиболее заметным снижением ставок — в Басманном предложение увеличилось на 3,4%, в Беговом — на 7,2%.
Одновременно в 38,9% районов Старой Москвы зафиксирован рост медианных ставок долгосрочной аренды. Повышение варьировалось от 1,1 до 12,7%. Наибольший прирост отмечен в Савеловском районе — плюс 12,7%, до 119,3 тысячи рублей. В Академическом аренда выросла на 11,5%, до 84,5 тысячи рублей. В Алексеевском районе показатель увеличился на 10,5% и достиг 93,6 тысячи рублей. В Свиблово рост составил 10,2%, до 84,2 тысячи рублей.
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко отметил, что февраль для рынка долгосрочной аренды традиционно проходит в условиях сезонного затишья. По его словам, активность арендаторов ниже осеннего пика, но остается стабильной. При этом экспозиция в большинстве районов постепенно расширяется, и значительная часть новых объектов относится к бюджетному сегменту, что и оказывает давление на медианные ставки.
Аналитики ожидают, что в начале марта тенденция к снижению или стагнации ставок сохранится. Во второй половине месяца возможны изменения на фоне роста спроса, однако резкие колебания вероятны лишь при существенной трансформации структуры предложения в конкретных районах.
В целом по России в феврале 2026 года аренда жилья в городах-миллионниках подешевела на 1,2%, до медианных 34 тысяч рублей в месяц. Снижение или стагнация долгосрочных ставок зафиксированы в 14 из 16 крупнейших городов страны.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
