Осенью 2025 года в крупных российских городах зафиксировано заметное снижение стоимости долгосрочной аренды жилья. По данным «Известий», арендные ставки упали в среднем на 7–15%, при этом объём предложений на рынке вырос почти на 40%.
Наиболее ощутимое падение цен наблюдается в Москве, где арендные ставки снизились примерно на 15%. В Краснодаре жильё подешевело на 14%, в Екатеринбурге и Брянске — на 12%, а в Сочи — на 11%. Аналитики объясняют это избытком доступных квартир и снижением активности арендаторов в период, когда обычно наблюдается пик спроса.
Рост числа лотов на рынке сгладил возможное повышение цен, на которое рассчитывали собственники в начале осени. Изменение предпочтений арендаторов также повлияло на динамику: всё больше людей выбирают более просторные квартиры, что вынудило арендодателей корректировать ставки, чтобы удержать клиентов. Несмотря на снижение цен, спрос остаётся стабильным — большинство квартир находят жильцов в течение недели.
Активно развивается и сегмент краткосрочной аренды, ориентированный в основном на туристов. В октябре 2025 года самые доступные варианты предлагались в Кирове, Ульяновске, Иванове и Брянске, а самые дорогие — в Москве, Хабаровске и Санкт-Петербурге. За год количество предложений в этом сегменте увеличилось примерно на 40%, особенно в Липецке и Туле, где активно растёт число студий и однокомнатных квартир.
Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится. На рынок будут выходить новые объекты — прежде всего квартиры в недавно сданных жилых комплексах, купленные инвесторами. При этом высокий уровень ипотечных ставок по-прежнему удерживает часть потенциальных покупателей в арендном секторе, обеспечивая стабильный спрос. В дальнейшем аналитики прогнозируют постепенный рост доли корпоративных арендодателей и стабилизацию цен.
