С апреля Банк России меняет макропруденциальные лимиты, из-за чего заемщикам с высокой долговой нагрузкой станет труднее получить кредит. В первую очередь корректировки затронут займы на индивидуальное жилищное строительство и нецелевые потребкредиты под залог недвижимости. Пишет РГ.
По данным регулятора, в четвертом квартале прошлого года 13% кредитов в сегменте ИЖС были выданы клиентам с показателем долговой нагрузки выше 80% против 32% годом ранее. Несмотря на уже действующие ограничения, ЦБ намерен и дальше сокращать долю таких заемщиков, поскольку они чаще допускают просрочки.
Во втором квартале максимально допустимая доля подобных рискованных кредитов снижена с 20% до 10%. Для потребкредитов под залог недвижимости установлены аналогичные пределы: заемщики с ПДН выше 80% не должны превышать 10% портфеля, а с нагрузкой от 50% — 25%. В пресс-службе ЦБ отметили, что в дальнейшем параметры будут приближены к стандартам классической ипотеки и необеспеченных займов.
По другим ипотечным программам часть настроек изменена так, чтобы банки могли активнее выдавать менее рискованные кредиты. В конце 2025 года лишь 4% ипотек оформлялись при ПДН выше 80% против 11% годом ранее, а доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% сократилась до 1%.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова пояснила, что лимиты ограничивают долю займов в зависимости от закредитованности клиента. Тем, у кого на выплаты уходит более половины дохода, получить одобрение будет сложно, а при ПДН выше 80% — почти невозможно. Дополнительное влияние окажет более строгий учет доходов.
Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников считает, что существенного влияния на рынок недвижимости изменения не окажут, однако заемщикам с высокой нагрузкой или минимальным взносом оформить ипотеку станет сложнее. Одновременно параметры лимитов скорректированы и по автокредитам: требования не ужесточаются, но при расчете ПДН банки учитывают только официальные доходы или среднедушевой показатель Росстата.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
