Рынок жилой недвижимости входит в 2026 год в состоянии перегрева, сформированного в конце прошлого года на фоне ажиотажного спроса. В декабре и январе покупатели массово выходили на сделки из-за страха упустить возможность оформить семейную ипотеку до изменения правил и закрытия схемы с двумя льготными кредитами на одну семью. Этот эффект FOMO привел к тому, что значительная часть спроса была перенесена с весны и лета на конец 2025 года и начало 2026-го. Пишет Финам.
После 1 февраля рынок, по оценкам участников отрасли, начнет остывать. В первом полугодии девелоперы столкнутся с просадкой продаж и будут вынуждены активнее использовать рассрочки, акции и маркетинговые стимулы. Новых ипотечных программ от государства не ожидается, и застройщикам предстоит продавать жилье в условиях ограниченного спроса без прежней поддержки льготных кредитов.
При этом резкий всплеск покупок позволил крупным компаниям существенно пополнить эскроу-счета и улучшить финансовое положение. Наличие средств на балансе снижает давление процентных выплат и повышает устойчивость отрасли в 2026 году. Это обстоятельство считается ключевым фактором, который позволяет рынку избежать резкого обвала.
Операционные итоги 2025 года у застройщиков оказались неравномерными. АПРИ и GloraX заметно нарастили объемы продаж, при этом GloraX увеличил показатель примерно на 80 процентов, а АПРИ перенесла часть сделок на январь 2026 года, войдя в новый год с запасом продаж. «Брусника» завершила год с ростом зарегистрированных площадей и существенным увеличением поступлений, а доля ипотечных сделок у компании достигла 72 процентов. Для «Эталона» четвертый квартал стал рекордным, хотя первое полугодие 2026 года также рассматривается как период адаптации.
Менее успешные результаты показал «Самолет»: объем продаж снизился, несмотря на рост средних цен, однако компании удалось сократить корпоративный долг. ЛСР, ранее входившая в тройку крупнейших застройщиков, по итогам года сохранила положительную динамику в рублях и квадратных метрах, хотя позиции в рейтинге ослабли.
2025 год стал пиковым по кассовым поступлениям для девелоперов, однако 2026-й, по оценкам рынка, станет годом проверки бизнес-моделей. Отрасли предстоит адаптироваться к новым условиям без льготной эйфории, опираясь на накопленные резервы и гибкость продуктовых и региональных стратегий.
