В России в июле зарегистрировали 142,9 тыс. сделок с квартирами на вторичном рынке — это максимальный месячный показатель с начала 2026 года. Как сообщает «Авито Недвижимость» со ссылкой на Роскадастр, относительно июня продажи выросли на 9%. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости компании Сергей Еремкин уточнил, что в годовом выражении число сделок увеличилось на 22%.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
За январь—июль россияне приобрели 842,6 тыс. квартир в готовых домах против 694,8 тыс. годом ранее, что соответствует росту на 21,2%. По сравнению с первыми семью месяцами 2024 года показатель увеличился на 9%. Компания «Этажи» также фиксирует оживление: спрос в российских городах в июле вырос на 44,7% год к году, а за семь месяцев — на 44%. В городах-миллионниках прирост за январь—июль составил 52–55%.
Одним из факторов восстановления рынка стало снижение ставок по рыночной ипотеке. Покупатели, которые откладывали приобретение готового жилья или рассматривали новостройки по льготным программам, начали возвращаться во вторичный сегмент. Количество сделок с ипотекой в июле увеличилось на 58% год к году, тогда как без привлечения кредита — на 10%. В результате доля ипотечных покупок достигла 31%, что на 7 процентных пунктов больше прошлогоднего уровня.
Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова также указала на низкую базу 2025 года, когда спрос сдерживали высокие ставки и ожидания их снижения. Сейчас кредиты стали доступнее, хотя многие покупатели рассчитывают на дальнейшее снижение их стоимости и последующее рефинансирование. Одновременно на фоне повышения активности сокращается размер скидок на квартиры.
Лидером по динамике продаж в июле стала Новосибирская область, где число сделок увеличилось на 49%, до 3,9 тыс. В Подмосковье рост составил 40%, до 10 тыс., в Башкирии — 24%, до 4,3 тыс. В Самарской области и Татарстане продажи выросли на 21%, в Санкт-Петербурге — на 20%, в Свердловской области — на 19%. Москва и Челябинская область показали рост на 18%, Краснодарский край — на 16%.
По итогам семи месяцев ни в одном российском городе-миллионнике не зафиксировано снижения спроса на готовое жилье в годовом выражении. Сильнее всего активность увеличилась в Новосибирске — в два раза, Челябинске — в 1,9 раза и Казани — в 1,6 раза. В Новосибирске и Челябинске разрыв между средней стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках достигает 25–35%.
Рост спроса сопровождается увеличением доли ипотеки и стоимости готового жилья. В Москве доля кредитных сделок в июле выросла на 13 процентных пунктов, до 31%, в Подмосковье — до 32%, а в Санкт-Петербурге — до 36%. Квадратный метр в Подмосковье и Татарстане подорожал за год на 11%, в Свердловской области — на 10%, в Башкирии и Самарской области — на 9%. В Москве стоимость увеличилась на 8%, до 590 тыс. рублей за квадратный метр, а в Краснодарском крае — на 1%, до 171,5 тыс. рублей.
Читайте также:
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
