Сбербанк начал поиск инвестора для жилого комплекса «Экополис Верх-Тулинский», расположенного в Новосибирской области. Информация о продаже прав требования по кредиту, обеспеченному этим объектом, появилась на специализированных площадках. На ситуацию обратил внимание Антон Филатов, главный специалист по недвижимости газеты «Ведомости».
Стоимость выставленного лота составляет 700 млн рублей. Речь идёт о жилом комплексе, который был введён в эксплуатацию в 2024 году. Его общая площадь — 17 556 квадратных метров. Объект расположен примерно в 13 километрах от границы Новосибирска, что также может влиять на интерес потенциальных покупателей.
Как отмечает эксперт, ключевым фактором для инвесторов станет объём нереализованной недвижимости в составе комплекса. Согласно последней проектной декларации, опубликованной около полутора лет назад, из 144 квартир договоры долевого участия были заключены только на 65 жилых помещений. Аналогичная ситуация наблюдается и с коммерческой недвижимостью: из 61 нежилого помещения реализованы лишь 24.
По мнению специалистов рынка, ситуация вокруг «Экополиса Верх-Тулинского» укладывается в общую тенденцию снижения активности на рынке жилой недвижимости, в том числе на торгах. По данным проекта «Долговой Консультант», с января по август прошлого года в рамках исполнительного производства в России было реализовано 1198 квартир на общую сумму 3,8 млрд рублей. Этот показатель стал минимальным за всё время проведения публичных торгов жильём должников.
Снижение интереса к недвижимости подтверждается и официальной статистикой ГИС Торги. В 2025 году количество сделок с объектами недвижимости — включая квартиры, жилые дома и комнаты — сократилось примерно в два раза по сравнению с 2024 годом. На этом фоне продажа прав требования по кредиту под залог жилого комплекса может стать для банка способом снизить риски, а для инвесторов — возможностью войти в проект на изменившихся условиях рынка.
