Количество сделок на рынке новостроек в России по итогам 2026 года может сократиться на 10% и составить около 510 тысяч. Такой прогноз озвучил РИА Недвижимость директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов. По его оценке, на ситуацию повлияют изменения условий семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 июля, а также более медленное снижение ключевой ставки.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Эксперт ожидает, что предложение на первичном рынке, напротив, увеличится. К концу четвертого квартала объем доступных лотов может вырасти на 10% по сравнению с прошлым годом и достичь 490 тысяч объектов. Такой рост связывают с появлением на рынке нераспроданных запасов застройщиков и активизацией запуска новых проектов.
При этом спрос на новостройки будет испытывать дополнительное давление. Одним из факторов станет ужесточение условий семейной ипотеки. Кроме того, снижение ключевой ставки будет происходить не столь быстрыми темпами, как ожидалось ранее, что скажется на доступности рыночных ипотечных программ. По прогнозу Глебова, доля сделок с использованием рыночной ипотеки к концу года не превысит 35–40%.
Несмотря на предполагаемое сокращение числа сделок, стоимость новостроек продолжит расти. В «Циане» считают, что цены предложения в этом сегменте увеличатся примерно на 12% в годовом выражении. Рост объясняется как инфляционными процессами, так и увеличением доли объектов более высокого ценового сегмента в структуре предложения.
На вторичном рынке ситуация, по мнению директора направления вторичной недвижимости «Циана» Александра Гарбузова, будет развиваться по другому сценарию. Он прогнозирует увеличение количества сделок примерно на 5% по итогам года. Поддержать спрос должны постепенное снижение ипотечных ставок и переход части покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье в течение первого полугодия.
Одновременно объем предложения на вторичном рынке может сократиться. По оценке эксперта, к концу четвертого квартала количество доступных объектов уменьшится на 10% и составит около 340 тысяч лотов. Причиной станет сокращение сроков экспозиции квартир.
Гарбузов также ожидает роста цен на вторичное жилье примерно на 8% по сравнению с прошлым годом. Он связывает это с увеличением доли недавно построенных квартир в общем объеме предложения, а также с более оптимистичными ожиданиями продавцов на фоне нестабильной ситуации в сегменте новостроек.
Читайте также:
- Россиянам грозят новые начисления за ЖКХ: вступили в силу важные изменения
- Пенсии в России резко вырастут с 1 августа: кто получит прибавку уже летом
- Раскрыт главный секрет отношений: секс оказался не таким важным, как считалось
