Аналитики РБК-Новосибирск представили обзор состояния рынка недвижимости города в условиях так называемой «новой нормальности» и озвучили ожидания на 2026 год. По их данным, в 2025 году объем ввода жилья в Новосибирске сократился на 27% по сравнению с предыдущим годом. При этом строительный задел остается значительным и оценивается примерно в 4 млн квадратных метров, что формирует основу для будущего предложения.
Эксперты отмечают, что продажи жилья сейчас опережают вывод новых проектов. Это приводит к постепенному снижению затоваренности рынка, которая ранее оказывала давление на цены и стратегии застройщиков. Несмотря на охлаждение спроса, стоимость жилья продолжает расти. За год квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 9,3%, тогда как на вторичном рынке рост составил 4,2%. Наиболее заметное удорожание зафиксировано в сегменте студий и однокомнатных квартир. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 172,5 тыс. рублей, на вторичном — 129,3 тыс. рублей.
К ключевым факторам, влияющим на рынок, аналитики РБК-Новосибирск относят высокую ключевую ставку, которая сдерживает спрос и замедляет темпы роста цен. В предыдущие периоды значительную роль играла льготная ипотека, однако эксперты ожидают ужесточения ее условий. В 2025 году застройщики активно применяли скидки и программы лояльности, чтобы поддерживать продажи и наполнять эскроу-счета, что, в свою очередь, снижало их маржинальность.
В прогнозе на 2026 год эксперты исходят из вероятного снижения инфляции и ключевой ставки Центробанка к концу текущего года. В среднесрочной перспективе, в течение ближайших двух–двух с половиной лет, возможен переход от рынка покупателя к рынку продавца. В базовом сценарии рост цен на первичном рынке оценивается в пределах 5–12%, а при более заметном снижении ставок — до 10–18%. В то же время ужесточение условий семейной ипотеки может сдерживать этот рост.
Отдельно подчеркивается, что увеличение себестоимости строительства будет постепенно закладываться в цену квадратного метра, тогда как доходность девелоперов останется под давлением из-за дополнительных расходов на маркетинговые программы. В целом аналитики ожидают в 2026 году умеренный рост цен на первичном рынке на уровне 3–5%, при этом не исключают сценарий подорожания новостроек на 10–15%. По оценке одного из экспертов, нижняя точка спада рынка может быть достигнута именно в 2026 году, а процесс сокращения избыточного предложения растянется еще на четыре–пять лет.
